我有一間套房出租.有天房客告知我.說樓下的屋主說我們的浴室漏水.害他的天花板都壁癌受損.於是房客就通知我過去處理...
我到樓下的漏水處附近翻開廁所的維修孔後看到管道間正在滴水.(但那時房客並沒在用水.)
我又上去房客那邊掀開管道間但我們那邊是正常的沒水漬.這表示是我漏水處位於我們的管道間牆面到樓板之間.但不確定到底是那邊的問題....
我想問的是..
管道間如果是"埋在牆中的水管漏水".就算是我的水管漏水.這責任該是大樓的還是住戶的?
因為我有個朋友說埋在牆中的就算大樓要負責修膳.因為那是無法以外力破壞的.算是大樓的.
還有就是.如果要施工開挖.該挖我的牆面跟樓板?還是樓下的廁所屋頂?
如果此時我的房客不願意配合施工呢?因為他說會影響到他的生活.畢竟白天沒人在家誰要讓外人進去施工呀...是否該讓房客和樓下的屋主自己去"喬"施工問題還是....
希望知道的人能夠幫忙我解決這問題.因為很急.也很煩....房客那邊很難配合.要他先斷水幾天好釐清漏水問題他也不肯配合...因為以我的觀察並不像是我們那邊在漏水...但沒斷水一陣子也很難確認...萬一開挖後卻不是也很麻煩...
浴室通常有天花板，維修孔打開看一看
如果天花板是可拆的，天花板拆下來能更清楚。
有時候您樓下漏水並不是您家造成而是你的樓上
管道間通常會有污水管和糞管，會漏水的通常是污水管，不然味道一定不對
污水管就是接浴缸、洗手台之類的水管
在下的實際經驗，樓下天花板滴水來跟我抱怨，我立刻請社區總幹事和社區水電來
好死不死，怎麼試，都剛好我家用水就漏
承包的水電也不仔細看就說要打牆維修，敝人對這方面較不懂，想說，好吧，換作我家
浴室漏，我也受不了
(其實我家樓上漏過水，我是全力配合，畢竟對方當初很有誠意馬上處理，那次是熱水管)
喬好週五來打，我請假在家，爛水電還把我家鏡子傷到，打到最後才發現是樓上漏水
而且是私管和公共管交接處。只要有人用水流到該處都有可能噴出來。
準備強光手電筒，拆天花板好好觀察(從樓下，自家往上都好好觀察)
您家的管道間壁面是否有白華，如果有白華，那樓上漏的機率就很大了，因為漏了也會噴到你家壁面
就算你家壁面沒啥明顯問題，也不代表一定是你家漏，好好觀察
確定是你家漏，就要從樓下拆天花板看到底是怎麼個漏法，大部份都是要從樓下來維修
如果樓下不願意配合，那就看誰撐著久，必要時還要發存證信函自保，代表你有誠意修，但對方不願意配合....最好不要走到這一步，不要當奧厝邊。
我所在社區，私管算個人戶，公共管算社區，私管和公共管交接處住戶和社區各半，但維修前一定要相關人全部在場講好劃押...社區400多戶，也常有翻臉不認帳的爛人。
真要打牆要作好防塵準備......
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