請教透天社區的公設點交

請教各位：
目前敝人所居住的社區要進行公設點交，本社區皆為透天式的住家，我們管委會列了一些公設明細要跟建商點交，基本上公設點交完才能申請管理基金。
但建商一直用敷衍的態度說點點數量就好，我們就把明細列出來，他們會簽名，說公設是他們送的，沒必要搞的太複雜。
其實我們列的項目也不多，只是有些公設有遐疵，我們希望建商弄好才點交，但他們認為他們已經有弄好了... 基於這樣，我想提出一些問題請教大家一下~
1、公設的明細是由誰來定，建商還是管委會?
2、透天社區可否要求消防設施如滅火器...等
3、如果建商不同意我們點交的項目或不跟我們點交，管委會會無法繼續申請管理基金下來，那對建商有什麼損失? 他們沒損失的話就一直跟我們拖下去就好啦?是不是有什麼法條讓他們能好好跟我們點交..

以上