上週六建商的包商突然聯絡,說我家樓下鄰居反映公用浴室的天花板有滴水,
他們去看過之後,發現是管路間的牆壁滲水滴到天花板後沿著與是牆面流下來.
進來我家檢查天花板後,說我家管路間的牆壁也是濕濕的(當時我沒去確認,相信他們說的),
後來他們往上面樓層檢查,都說是乾的
==> 給我一個結論就是,要從我家拆浴室天花板,再鋸開管路間檢查維修管路
這兩天在想,建商的話(從我家施工)是否正確??(如果樓下有滴水,我家管路間壁面也是濕的,樓上是乾的)
請大家幫忙看看從哪邊施工比較合理呢?!
或是其實我們家或是樓上都是可以施工的,不一定需要從我們家施工~
我想先弄清楚這一點~
感謝~
PS:我剛剛去確認,目前看起來是乾的(我沒看到哪邊是濕的),可能要請建商包商來看看了
萬一我家確實是乾的,只有樓下滴水,從哪邊施工比較合理呢?
PS2:我家是新社區,我們住進來半年多,應該沒有施工費用問題,只是我們浴室門換過(裝潢烤漆),包商施工會拆掉天花板,擔心無法完全恢復原狀
2. 樓下牆壁有水.有以下幾種可能
a. 公管(垂直段)離牆面很近,漏水直接滲入牆面.可近距離判斷
b. 公管(垂直段)隔好幾樓高的某一段公管漏水. 但因為管子離牆面遠,水以滴落的方式剛好滴到某一層的牆
壁
c. 某樓的支管漏水,延著外管滑落至下層的牆壁.
以樓主的說明,可能是樓主家浴室上方的支管漏水,延著管壁滴落樓主家跟樓下的管道間牆壁,所以要拆樓主家的天花板
3. 如果確定要拆才能修膳,最好先請管委會出面協商並拍攝施工前中後照片佐證,本來支管屬專有部份(私人的).但樓主說新屋半年的話應該都在保固期內..一?該請建商修復並恢復原狀.
4. 依公寓大夏管理條例第六條 住戶應遵守下列事項：
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
不管是誰的問題,都還是應該儘速修繕,強烈建議樓主應請管委會出面主導,以免日後糾紛
江小春 wrote:
1. 一般大樓設計浴...(恕刪)
感謝小春大清楚的說明,目前我家的狀況,由包商的說法是:
(昨天有再次確認我家天花板裡面的管路間垂直牆面是濕的)
1.我家接近天花板那一段牆面都是濕的,樓上鄰居接近天花板那一段牆面都是乾的(都是從維修孔看的)
所以應該是我家天花板以上至樓上天花板以下有水管破裂滲水到管路間的牆面==>應該合理
2.包商說,一般這樣的狀況,要由我家施工(因為樓上天花板以下是有磁磚的部分，也有乾濕分離的玻璃
門，拆開比較麻煩)。我家天花板拆開後,鋸開管路間的牆壁,找尋漏水處，維修
(我想可能是因為要鋸開牆面,才需要拆天花板)
3.若是找不到(也就是位置可能位於樓上鄰居有瓷磚牆面比較高的地方,從我家天花板維修不到),下一步才
是去樓上的天花板以下有磁磚的地方施工
對第2點一直有疑問,依照現況,水管滲水處應該在我家最高點以上,也就是在樓上的樓層範圍內,難道不能從樓上的天花板先施工,向下找水管滲水處嗎?從我家天花板施工真的是最合理的方式? 還是說我家或是樓上都可以? 或是應該從樓上比較合理?
PS:垂直壁面是其中一片濕的(管路間的垂直牆),感覺應該是垂直段,不是我家天花板裡的橫向支管
以下的建議很受用,我們警衛大哥也有提醒我要先拍照存證,事後才能有依據請包商恢復原狀,看來如果要管委會出面主導,我要先要求當天物業的總幹事要到場
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3. 如果確定要拆才能修膳,最好先請管委會出面協商並拍攝施工前中後照片佐證,本來支管屬專有部份(私人的).但樓主說新屋半年的話應該都在保固期內..一?該請建商修復並恢復原狀.
4. 依公寓大夏管理條例第六條 住戶應遵守下列事項：
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
不管是誰的問題,都還是應該儘速修繕,強烈建議樓主應請管委會出面主導,以免日後糾紛
假設 你說的水管滲水處為你家最高點也就是樓上的最低點何來從你家樓上最高點施工
大樓管路間實屬直通為各樓層支線與幹線交會處.管路間裡有卸水管與各樓層送水管.若卸排水管滲水只會延著該管往下垂流(因卸排水管並無壓力所致.所以它不會亂噴)若垂流滴下遇到樓層阻力或管線支架另論
建商該審查的也許是在管路間的減壓閥 為何有此裝置 如該樓層為13樓.水存箱置於高於13樓而你該住戶
5樓.13樓高水壓下放到妳家入水管水壓力過於大有水管接處滲漏疑慮會加裝所謂的減壓閥來牴減高水箱下洩的水壓力 (減壓閥經高樓層洩水壓力有一定的水壓力.若該減壓閥滲水有噴濺顧慮)
有疑問歡迎提出..........
若屋主購買後裝潢浴室無留維修孔神仙也幫不了你(就是要拆)輕剛架系列除外
引言 2012-03-08 13:02 by johnlee.tw
原則上漏水就是找上一層修理,之前遇過樓下漏水,就是來上一層的樓上找問題
不然他從樓下打發泡劑堵死也是可以,但是水流不下去就積在樓上的管道間,改天就變成樓上浴室漏水了
管路間垂直相通各樓層.OK
管路間垂直相通各樓層.OK
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