透天房屋的頂樓如何定義?

stone0422
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樓主

2012-02-19 14:53

最近買了一戶透天預售屋，三樓半的建築，契約上說頂樓放置水塔，但卻發現建商是要放在三樓工作陽台，而不是我所認知的三樓半上，這樣又占了我的三樓後面工作陽台的空間，要求改至三樓頂，竟然要加價，而且還要負擔到三樓頂的不鏽鋼鐵梯費用，這樣合理嗎?
三樓頂在合約中有提到會留太陽能加熱的管線。
不清楚為何不銹鋼梯要消費者自付呢?
所以兩個疑問
1.頂樓到底是哪一層樓。
2.透天三樓的不鏽鋼梯都是要自己另外付錢的嗎?

懇請有經驗的過來人幫忙解惑! 謝謝!

2012-02-19 14:53 發佈

文章關鍵字透天房屋頂樓

faithhome

faithhome
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2樓

2012-02-19 15:35

請看看預售屋
合約內附之平面圖
是否有標明水塔位置

123叫小麥

123叫小麥
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3樓

2012-02-19 18:15

stone0422 wrote:
最近買了一戶透天預售...(恕刪)

3樓(半)屬(樓梯厝阿.請唸台語)換言之他也是建設在3樓板

3樓頂為 3樓半門出口腳踩地坪 . 我的建議是不要作不鏽鋼樓梯去五金行買折梯.對折不展開為5到6尺即可.比作不鏽鋼樓梯會便宜許多

結論: 請建商幫你把水塔固定於樓梯厝阿後管路建設完整.樓梯就自己處理.折梯無使用下能收入室內放置

合約上無提建商附加不鏽鋼樓梯的話.基於使用者付費來說建商要你自費並無不妥

但我所知悉的建商大多會自行吸收作給買家大致給你參考

stone0422

stone0422
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樓主

2012-02-19 21:58

原來頂樓的不鏽鋼梯這要看建商的良心!
我現在住在11'12樓，一直以為放眼看過去家家戶戶四樓頂的水塔和不銹鋼梯都是買房子本來就應該裝的位置(水塔)和設備(不鏽鋼梯)!
可是我還是不太明白，合約中的頂樓，消費者認定為三樓半的上面。難道不對嗎?
三樓都蓋了一半的面積了，認定它的上面才是頂樓不是正常的嗎?

kaochiyu

kaochiyu
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5樓

2012-02-19 22:36

水塔放三樓，那三樓水龍頭不就不能經過水塔，那熱水器要放那，還有如果有預留太陽能熱水器的管路在三樓半的上面，那水塔要怎麼把水送上去，在裝幫浦打上去嗎，如果他有打算裝的話，那你就認了吧，這是天才的設計，凡人只能加錢請他改到三樓頂，要是太陽能預留的部份是你要求的，那麼也是巴結一點，只能說魔鬼藏在細節裡，花錢消災吧

hsiyanin

hsiyanin
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6樓

2012-02-19 23:43

stone0422 wrote:
最近買了一戶透天預售...(恕刪)

我也是三樓半的建築，平面圖是標是壹層、二層、三層、四層、屋頂層，
水塔就放在屋頂層(四樓天花板)上，鋼梯的位置也有標示出來，
一般在簽約時會把平面圖放到契約書中，當作是契約的一部分，
樓主把平面圖翻出來看看吧。

innouid

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7樓

2012-02-20 9:51

stone0422 wrote:
建商是要放在三樓工作陽台，而不是我所認知的三樓半上

三樓, 沒有廁所???
水塔在三樓外側的陽台, 三樓不就沒水用? 裝水塔要做什麼?

兩光的建設公司..

記得要它安裝"加壓馬達"... 否則除了一樓, 水量(水壓)非常的小...

Metea

Metea
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8樓

2012-02-20 10:58

stone0422 wrote:
最近買了一戶透天預售...(恕刪)

看了半天還是看不懂
三樓半的透天不是應該為 1F + 2F + 3F + 4F (其中 4F 建坪比較小)
通常都是 4F 只有一間佛廳或臥室，而 4F 其他區域為露台
那 3F 到 4F 應該是有蓋樓梯阿...

照你的敘述，你的預售透天屋應該是"二樓半"或"正三樓"吧？　

es_mato

es_mato
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9樓

2012-02-20 13:21

三樓半指的應用 1F+2F+3F+屋頂突出物

3F 應是頂樓，屋頂突出物不算樓層；屋頂突出物為附屬建物
在法規中很多都會提到「地面層以上樓層（不含屋頂突出物）」

123叫小麥

123叫小麥
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10樓

2012-02-20 13:23

雖然我不是建商但說起那個3F(半).那個半不算樓(層) 講粗俗一點算樓梯遮僻物

講建築法規應該是以那個(半)要算(層)應以高度2.1米~2.9米長X寬=平方8公尺以上...好久沒研討都快忘了

層的定義有算可使用範圍大致上如此參考看看