目前買了一間18年的中古屋在下個月準備交屋
由於窗戶是早期建商蓋的時候裝的
所以氣密性及拖拉上都有很大的阻力
想請問一下各位小惡魔的鄉民
如果換氣密窗
像這樣的更換工程,面對承包商應該注意哪些重點?
另外我自己想的到的就是怕換過之後窗框周圍漏水等問題
要怎麼跟承包商洽談這塊才對我們消費者比較有利呢?
yure905 wrote:
目前買了一間18年的...(恕刪)
截取至開箱文
2012/02/10 加註 自我保護 的內容 在原文下方
網路上都有不同版本的 裝潢合約書 可以下載參考
內容和用途都不太一樣
而合約的內容 也需要雙方去喬 都不一定相同
所以我先不貼我自己的 以免偏向某一方
但
合約的重點一定要有
1.甲方(業主) 乙方(廠商) 雙方的身分證正影本 聯絡方式
2.乙方的公司資料 至少備有 公司名稱 統編 負責人 地址 聯絡電話
這方面資料的查證
公司行號可以去 經濟部商業司─公司及分公司基本資料查詢 用統編查
事務所可以去 該類事務所公會網站查詢 用名子查
3.內容包含哪一些工程 要詳列
4.工程詳列 的估價 以及共分幾期款付
5.工期何時開始 何時結束 施工驗收標準為何
6.附加條件 (例如 保證不會因施裝氣密窗而漏水)
7.各種違約的處理辦法
各種版本的合約書 都一定要有上面7點的資訊 才有基本自保的能力
end
以上是合約法律層面
至於簽完之後的重點就是 要拍照 監工 和發問
畢竟那是你要住的房子
多花點心思去處理 總比事後再來抱怨 來的划算
加油
zax903 wrote:
害我很想請教S大對於...(恕刪)
沒有建設性阿~ 我只是在說廢話
01裝潢糾紛 裝修糾紛 一大堆 問題層出不窮
作到一半被放管 錢收完漏水 施工不良
上來吐苦水好多好多 哪一個業主沒有跟廠商簽約+保固
遇到事情廠商不鳥你 受害業主也束手無策
換個氣密窗花10萬 (簽約+保固 都做到了)
說難聽一點 假設:日後漏水廠商不鳥你 你又能怎樣
訴諸法律??? 哈哈哈 浪費時間 浪費金錢
簡單一點說拉 假設漏水廠商不鳥你
你另請廠商處理漏水要花費20000
但是你要追溯保固書 訴諸法律
整個法律流程跑完要花一年半載
民事訴訟 要先花一條訴訟費用
一般不懂訴訟的名眾 可能還要花錢請律師
就算訴訟判決贏了 要申請強制執行又是一條費用
請問:你會花2萬了事 還是訴諸法律
最後還是有9成 裝修糾紛業主自己花錢另請廠商收尾善後
找對廠商 找錯廠商 各憑運氣
(日後修繕保固廠商 有履約:保固書就有效 不履約:保固書就是壁紙)
對簽約充滿保障幻想的人來說
我只是在說廢話 不要想太多嘿~~
suyugu wrote:
沒有建設性阿~ 我只...(恕刪)
我覺得可能是立基點的不同
造成我倆觀念上有些不同
就我所看到 發生問題 上來討救兵 的業主
也是近九成 沒做到 自我保護的措施和查證
講難聽一點 除了廠商本身沒良心外 業主自己的功課也做的不夠完善
至於法律途徑攏長
我想 您也太單純 只專注於在法律上獲得勝利
打任何杖 除了完全弱勢+偶發性 的社會關注 (例如版上的阿桂事件)
能得到輿論力量 迫使事務所出面解決外
還有多少人 能夠幸運的獲得社會關注? 進而得到幫助?
先禮後兵 先文後武
拿著合約和廠商慢慢談
談不攏就再走公審
公審沒被關注 就換法律
法律攏長就走dirty way
現實 的確是個骯髒 且黑暗的 巨大對手
但 我還是選擇先用正向 且理智的方式 去應對
而不是在 step 1 就認為 已經看清 而自我放棄
您連 檯面上的籌碼多寡 都不覺得是重要的
旁人和對手 又該如何去看待且定義 您的遊戲精神呢?
能否提供具有建設性 要如何自我保護措施
網路知訊發達 簽約範本 注意內容 瑕疵擔保 範例範本隨便找一大堆
你還真以為 裝修糾紛發生 都是因為不會保護自己
這些裝修糾紛的網友 事前都沒做過功課??
我想 您也太單純 幻想能得到輿論力量獲得勝利
或許對一些大廠商 大品牌 或在網路信用良好廠商
公審或許還有談判籌碼空間
反之:面對一些傳統土包 連網路都不懂
就算上新聞 除了擺爛 還是擺爛 奈他何以
當簽約保固最後一道防線破裂 還天真以為公審能得勝利
如果簽約保固真的那麼好用 可以保護自己
試問一下 台灣裝修糾紛 還會以每年10%不斷成長嗎????
說現實一點
費用還沒付清前籌碼在業主手上
費用完全付清後籌碼在業者手上
還是那句話 有責任廠商要履約就是有效 沒責任廠商不履約就是壁紙
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