[請益]這是因為我家漏水造成的嗎？

請問一下有經驗的大大，
小弟前年買了一間華廈的四樓(屋齡約15年)，
去年裝潢好結婚入住，
當初裝潢的時候幾乎水電管線都重拉過了，
除了因為水電師父說我們的熱水管是白鐵的，
而且狀況看起來還很漂亮，
所以熱水管沒有更換。

之前裝潢的時候樓下三樓的鄰居有來提醒說他們家天花板有膨管的現象，
我們也有請水電師父注意一下，
他們認為應該是廁所防水老舊而且牆面又是輕隔間，
所以我們還特地請泥作師父把兩間廁所的防水層鋪三層，
側牆也把防水層高度拉到200cm以上。

結果最近樓下鄰居又來反應說有漏水的現象，
所以我們也約了水電師父去三樓敲敲打打，
主要是有三個地方，
對應上來我們家的區域應該是：
1) 後陽台熱水管



2) 主浴



3) 客浴


這兩張照片是敲掉之前的狀況，
看起來水泥都有點鬆脫，
用拳頭敲就會掉下來。



不知版上的大大有沒有類似的經驗，
這樣的情形比較可能是怎樣的情況？
目前我們主浴照常使用，
但是客浴停用來檢測到底是哪邊出問題，
等兩三個禮拜後再來看看三樓天花板的情況，
有人說是水管閥漏水，
有人說是廁所防水層被地震弄破，
也有人說是建商偷工減料。