怎麼辦....樓下開了熱炒店

我們是雙併的華廈,一樓之前開了洗車店,佔用了騎樓...被舉發要開單10萬吧,所以做不下去走人了
之前住戶會議,一樓屋主有答應以後租的行業會先和我們溝通,以不影響住戶為原則,結果現在又換熱炒店,
也不知他們和主委是怎麼講的,晚上桌子都會排到外面,客人的機車也亂停到人行道上,油煙味雖然有盡力減少,但還是讓我們不敢開後陽台的門,而且3~4桶的瓦斯也放在後面防火巷,萬一一個不小心真的很可怕...
請問有什麼好方法可以讓他們離開嗎??
住戶發起連署,要請屋主和他解約,但怎麼可能呢.. 唉~~