今天看到老虎先生發表了政府想針對房東查稅的心得
恰巧我這兩年報稅時都採用列舉扣除
而且都是5月報完7月就收到退稅了
分享些實務上的心得給各位租屋一族
首先當然是用報稅軟體試算
採用把房租加入後的列舉扣除額
和一般標準扣除額比較
哪個方法要繳的稅比較少??
如果是前者 你需要繼續往下看
如果是後者 就請選標準扣除額方式，然後一直按下一步即可
================= 我要用列舉扣除額分隔線 ====================
如果你決定採用列舉扣除額
那請準備好各筆申報金額的單據
房租的部分需要以下三項：
1.契約影印本
如果你是續租沒有換約，拿上一年度的契約報也可以
2.付款證明
如果房東有開收據就用收據
像我都是用ATM轉帳就影印帳號的存摺 當然不是整本
是每個月有匯款給房東帳號的那一頁
3.房客供自住的設籍證明文件
因為我並沒有將戶籍遷入租屋處
所以都是填寫以下這一份
"供自住且非供營業或執行業務使用的切結書"
可以上國稅局下載或崔媽媽租屋網站看範例
4.房租報稅說明表
這不是規定的必備文件 是我自己製作的
上面載明了租約起訖時間、承租地址、房東姓名、房東提供匯款帳號
然後畫一個表格內容是每個月匯入房租的時間和房租金額
最後的總計金額就是我報稅時的金額
但這金額並未計入包含水電等其它和房東約定的雜費
就是單純房租的支出
以上這四項其實都不需要跟房東索取
最重要的我想是出租契約
上面載明的房東個人資料要正確
建議各位租屋族在簽約時也要核對房東的證件
================ 資料準備好該怎麼執行分隔線 =================
我都是採用報稅軟體計算、然後網路報稅
在列舉扣除額那一頁填寫房租支出
他會要你填寫房東的姓名、身分證字號(統一編號)、承租地址、稅籍編號、和總金額
重點：房東資料要和契約上寫得一致
這兩年跟同一房東一共換了兩間房子
兩間房子的稅籍編號我都沒填寫
因為不曉得也懶得去問
但最後申報結果都是OK的
================ 補充說明分隔線 ==================
1.我出來工作已經有5年多了，扶養我爸
前幾年都是採用標準扣除額 因為沒什麼好列舉的 ............
但前年遇上88水災我爸有財產損失證明可抵稅
去年我爸接任某協會會長有捐贈所得可抵稅
這兩年算下來都還退了不少錢回來
所以請有扶養親屬的各位每年報稅前記得要先問問是否有什麼可以抵稅的單據
加上你自己的房租支出
算起來很可能就是筆可觀的扣除額
2.我這兩年的房東是並不是自然人
而是現在常見的物業管理公司
原屋主將房子委託給物業管理公司整修裝潢出租
簽約的時候
租約上房東的一方是寫物業管理公司和其接洽員工的名字
3.承上
我不曉得是否因為房東是物業管理公司
可能已經向國稅局申報出租屋的稅籍編號
所以沒填寫稅籍編號也沒關係??
但我認為有租約影本、和房租支付證明應該就很夠用了
所以建議"已經換房東"且"已經確定使用列舉扣除額"的租屋一族不妨大膽報看看
報稅時把去年度舊屋的租金支出一併列舉
一來已經換了新房子，不用擔心舊房東追殺或來要錢
二來都已經用列舉扣除了，不報白不報
4.再承上
我去年度租屋狀況是同一位房東 但換了一次房子
所以寄書面資料的時候提供前後兩間房子的租約和切結書
當然我在自製的租屋狀況說明表寫得很詳細
包括換屋的時間和租金變化
以上為我這兩年報房租支出的實務操作心得
跟各位分享
內文搜尋
從 APP 打開
X