抓漏水小撇步~

Alen0103

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樓主

2011-07-13 20:14

小弟最近新成屋剛驗完屋...

遇到貴人(感謝方Sir)指點.可簡易測試漏水源頭.提供大家參考
1.頂樓露臺或其它樓層陽台將排水孔用塑膠袋蓋住
2.用舊襪子或舊衣物塞滿.堵住排水孔
3.確定排水孔都塞住後.將露台注水至門檻8分滿.不溢出為原則
4.測試期間要持續補水.因排水孔多少還是會洩&自然蒸發&牆面會吃水
5.靜置2~3天.看室內牆角或壁面有無滲水

以上...是測試屋頂與露臺的防水層
小弟靠以上方式.抓到新成屋屋頂冷氣預留孔周邊無封死.
6月底高雄大雨.室內積水.銷售小姐跟我說是窗戶忘記關

結果一試抓到漏水的地方.建商趕快補上矽利康
還好該建案工地主任很有效率.感謝吳Sir...
室內小雨~
抓漏水小撇步~

另外...壁面的
貴人指點要等颱風來襲.外頭風壓大+雨水才可能滲入壁面
BUT...老天保佑.小弟驗屋時隨手拿相機拍缺失處
突然拍到牆面有一條裂縫滲入水漬...

二話不說馬上CALL建商處理掉.現在等待另一個颱風考驗

肉眼看到的狀況~

閃光燈拍到的狀況~

SO...建議驗屋時可以搭配上述方式測試後.
再拿一般照相機開強制閃光燈.可以達到"初步"抓漏
當然.該方式僅提供參考.非百試百靈.
有漏水抓不到還是要交給專業抓漏達人LA... sorry

2011-07-13 20:14 發佈

文章關鍵字漏水小撇步

tgkevin

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2樓

2011-07-13 23:11

Alen0103 wrote:
小弟最近新成屋剛驗完...(恕刪)

再加上浴室吧,其實營造廠在完成防水工程時就是如此測漏,再做一次無妨。

韓書竣

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3樓

2011-07-14 12:04

請教一下~~

我知道防水施工有數種...

可否解釋一下:
.何謂樓層間防水施工??是用哪種料去施工??
.何謂室外牆不用上防水漆,就能保證防水??
.何謂廁所地坪和廁所牆面防水施工,不可能可以跟屋頂一樣用防水PU吧??但是也沒有上防水漆,那是用何種料去施工的??
.何謂陽台天花板不用塗晴雨漆,但建商可保証已做防水施工,然到那邊也能上防水PU??是用哪種料去施工的??
.何謂陽台地板不用上防水漆,只要有洩水孔,就能保證防水??

屋頂部份:
屋頂直接用防水PU,會比上底漆來的好吧??
然到隔熱效果會比屋頂防漏水漆差嗎??

屋頂上防水PU之前還是要用底漆嗎??
防水PU完工後,有需要再上一層屋頂防漏漆嘛??

防水PU上完沒固定穩定一陣子後,怎麼確認當初防水PU施工是沒有問題的,因為有遇過有人反映鼓起起泡!
可是後續鋪上砂石後,應該看不出來吧??除非頂樓屋內漏水才可能被抓包當初施工品質不良~~不是嗎lol

謝謝^^

topp2911

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4樓

2011-07-16 0:04

1.何謂樓層間防水施工??是用哪種料去施工??
樓層間應該是指樓層接縫,例如一樓天花板與2樓牆壁因不是同時澆築的,所以有接縫產生!施工材料有非常多種無法全部說明,配合不同工法各有利弊!

2.何謂室外牆不用上防水漆,就能保證防水??
你說的室外牆應該是指牆內外都屬於室外,例如圍牆或是車庫牆等!通常室外牆都不會施作防水,因為有沒有施作防水下雨時內外都會濕,不過若是自行施作採光罩等把原先屬室外空間變成室內,那防水問題就可能會出現,因為當初設計時沒考慮防水性,所以誰也無法跟你保證在沒施作防水工程就能防水!

3.何謂廁所地坪和廁所牆面防水施工?
浴室或陽台因為按貼磁磚關係所以防水層是無法從外面看見,通常防水層施作在RC層上有比較好的效果,防水施作完成後再按貼磁磚的,所以防水層都是在磁磚下面!不可能貼完磁磚才塗上防水漆!

4.何謂陽台地板不用上防水漆,只要有洩水孔,就能保證防水??
陽台地板沒施作防水就有滲水的可能性機率還滿大的,洩水孔本來就要留,又不是要當泳池!

5.屋頂部分通常不會貼地磚,防水施作材料也有很多,針對你所提到的PU就有油性及水性2種分別,通常PU施工步驟是:
(1)先上底漆,目的是素地改善加強防水層附著力
(2)再上PU,有的還會黏上玻纖往或是不織布
(3)最後一道是面漆或稱隔熱漆,目的減少紫外線對PU層直接傷害

6.PU起泡是因為在PU層底下有水,水遇熱變成水蒸氣體積變大所以起泡,若後續附上粉刷層後起泡的地方會把粉刷層擠開,粉刷層會產生空心或是裂開,所以你若沒發現上述問題或是滲水其實也很難說建商施工不良!

7.建議:防水問題除了看上述的浴室陽台屋頂之外,窗戶比起上述地方還要容易有裂縫,所以也是檢查的重點!

韓書竣

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5樓

2011-07-16 1:50

大哥感謝您的解說...受用無窮!

"後續鋪上砂石後,應該看不出來吧..."
這段話營造廠說我理解錯了...不是鋪上砂石,,是台語念做"砂磚"

我忘記了玻璃窗部分~~感謝!

題外話!
因為不是業內的,感覺其實若施工會有這麼多問題要讓業主擔心,其實都是出在設計師和營造不和,營造自己找的承包商都是很鳥的工班,設計師要營造付較高的價錢才願意介紹有能力的承包商!
這告訴各位,別想不開搞個體戶建房子xd

topp2911 wrote:
1.何謂樓層間防水施...(恕刪)

qoocoolo

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6樓

2011-07-16 16:03

何謂樓層間防水施工??是用哪種料去施工??
樓層間防水施工,如topp2911大大所說,即所謂的樓層二次施工縫.以建商所蓋的房子來說,使用的材料大多是水性橡化瀝青(黑膠)或彈性水泥.

何謂室外牆不用上防水漆,就能保證防水??
這點我有不同看法.建商蓋的房子,防水工程一般只施做樓層二次施工縫ˋ屋頂的女兒牆L角和地坪ˋ陽台地坪ˋ窗框四周和浴廁的L角與地坪,整面外牆都做防水的不多.那何謂"室外牆不用上防水漆,就能保證防水"呢?因為混凝土本身透水率相當低,牆體厚度又至少有15CM厚,除非牆體有裂縫或蜂窩現象,不然即使不做防水,泡在水裡整整一年也不會有滲水的情形.

何謂廁所地坪和廁所牆面防水施工,不可能可以跟屋頂一樣用防水PU吧??但是也沒有上防水漆,那是用何種料去施工的??
承回答二,上述那些區域的防水層大多使用水性橡化瀝青和彈性水泥,屋頂視建商要求施做防水隔熱漆或一般防水漆,施做真正的防水PU(油性聚氨酯),找不到吧

.建商蓋的房子,浴廁部分的防水,施作範圍大多只有L角和地坪,牆面部分頂多淋浴間做個1米高,有良心點的建商則會要求全部施做到約1米8的高度.

何謂陽台天花板不用塗晴雨漆,但建商可保証已做防水施工,然到那邊也能上防水PU??是用哪種料去施工的??
陽台天花板???天花板不需做防水吧

何謂陽台地板不用上防水漆,只要有洩水孔,就能保證防水??
一般老土水師的觀念是,地坪部分只要洩水波度抓好,讓水順利排掉不積水,就不需施做防水工程.洩水坡度固然重要,但地坪部分容易滲水的地方在L角ˋ排水孔和裂縫,地坪部分即使有做防水,但這些地方卻未做補強,滲水的機率仍然很高.

屋頂部份:

屋頂直接用防水PU,會比上底漆來的好吧??
然到隔熱效果會比屋頂防漏水漆差嗎??
屋頂上防水PU之前還是要用底漆嗎??
防水PU完工後,有需要再上一層屋頂防漏漆嘛??

我不清楚你所謂的防水PU是甚麼,以我的認知,真正的PU是油性的聚氨酯,其它甚麼水性PU,我想只是廠商的噱頭.不論是使用PU聚氨酯或壓克力防水漆(或其它材料),只要是做塗膜系的防水施工,皆需先塗佈底漆才施做主防水層,而底漆的功用就在於增加主防水層與施工面的接著.

另外,PU是PU,防水漆是防水漆,隔熱漆是隔熱漆(通常有防水效果),舉你說的PU為例,PU本身即是主防水層,但PU不能外露,沒有隔熱功能,所以施做完PU,另需上一層耐侯的面漆(露出型)或水泥沙漿(非露出型)當保護層,若有隔熱需求,再選擇塗佈隔熱漆.

防水PU上完沒固定穩定一陣子後,怎麼確認當初防水PU施工是沒有問題的,因為有遇過有人反映鼓起起泡!
可是後續鋪上砂石後,應該看不出來吧??除非頂樓屋內漏水才可能被抓包當初施工品質不良
PU聚氨酯是一種防水效果相當好的防水材料,但對施工面的乾燥度(地面含水率10%以下)與施工人員的施工細膩度相當要求,PU施做失敗都是人為因素,所以目前坊間施做PU是越來越少.

至於你說的"別想不開搞個體戶建房子",這點我並不認同,自己想蓋房子,可以結構給營造商做,防水工程ˋ水電工程ˋ土水工程或油漆工程...等,皆可自己找信譽良好的廠商施做,自己再現場監督品質,如果全部都要丟給營造廠,倒不如直接跟建商買房子算了.

tgkevin

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7樓

2011-07-16 21:16

PU施工
地坪含水率,
地坪不可起砂
地坪的平整性要求要高,RC整体粉光
地坪裂縫處理
泛水要倒圓角
打底材要充份,
立面要防垂流及補不織布
Pu要分層施工,一層最多2mm一定要2層4mm
厚度要查驗,4mm
並試水試漏2天
才能施作後續工程

防水是責任施工{要有出廠証明檢驗報告保固書},保固要延長

我只記得這些不很周全

韓書竣

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8樓

2011-07-17 1:49

qoocoolo wrote:
何謂樓層間防水施工?...(恕刪)

看完您的詳述,又懂了不少...
--
原來防水隔熱漆和防水漆是不一樣的,但是我去得利看,他只有號稱能防水的晴雨漆,並沒有XX隔熱防水漆!
--
營造是做1米2...但是契約有說1F-1米2,2F以上都2米3,但是營造沒給2F以上的資料,我合理懷疑2F以上也只做1米2,不曉得怎麼驗證,如果牆面還沒餔磚就是看牆面顏色落差對吧,只是若真的偷料來的及捕足嗎??
--
屋頂我現場看到的是一層黑黑的一開始有黏性,之後變得很軟Q,營造的確是說防水PU,之前有沒有上底漆我的確看不出來!
不過有個區塊我有看到氣泡寬度比10元大一點,但膨脹的很大,我猜那小區塊應該失敗了,可以要求營造打掉重用嗎??還是有其他補救方式??
另一個區塊在pu上還能看到一根鋼筋被包裹著,這是甚麼施工品質=.=,雖然沒洞也沒氣泡,但對以後會有影響嗎??
--
營造的確有說要鋪一層6mm的沙漿當保護層...這種厚度不曉得夠嗎??

照你解釋的是不是沙漿沒有隔熱的功能??要隔熱的話可以能在沙漿上塗隔熱漆嗎??
隔熱漆有沒有塗真的差很大嗎??能否推薦一下品牌,跟營造要求看看!

沒錯給營造全包,我也認為不如跟建商買房子,只是那地是業主自己想蓋房子,結果氣死自己qq

韓書竣

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9樓

2011-07-17 1:54

tgkevin wrote:
PU施工地坪含水率,...(恕刪)

請問:
RC整体粉光:
何謂rc和粉光??
--
這段我也聽不懂:
防水是責任施工{要有出廠証明檢驗報告保固書},保固要延長

怎麼跟營造拿到您說的這份保固書??怎麼個延長法??

tgkevin

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10樓

2011-07-17 13:02

qoo5924 wrote:
請問:RC整体粉光:...(恕刪)

大大抱欠,專有名詞如有不懂去google查就知道也很充份,如版上回答長篇大論,知道也寫不完。。

請問:
RC整体粉光:何謂rc和粉光??
--鋼筋混凝土灌漿完成,同時作水泥砂漿粉刷可得平整完成面

這段我也聽不懂:
防水是責任施工{要有出廠証明檢驗報告保固書},保固要延長

怎麼跟營造拿到您說的這份保固書??怎麼個延長法??

這是說這要專業公司施工(領有營利事業,公司執照,項目有防水工程材料及施工項目),由公司開出保固書及年限。