房價看法(純討論,請客觀)

弗朗基
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樓主

2011-06-25 17:07

目前戶籍於雙北都會裡的人口有超過三百萬人,約有50~80萬的家庭戶,約有6成以上的人有自宅,假設家中小犬幼女論及婚嫁需要購買房子,首先會先考量手上現金在去決定要買在哪裡,買幾年的房屋

1.假設買新北市新莊五股蘆洲三重中永和20年以上30坪左右房子,約準備650~1000萬來購屋+裝潢

夫妻手上若有現金200萬,支出100萬剩餘房貸共550~900萬(以貸款20年來說),若不含利息每個月需要償還22K,此時雙新的80K扣掉22K還剩下58K可以運用.

假設家庭支出15K
教育支出10K

還剩餘33K 可以當存款

以上都是廢話分析

小弟開車盤查許多建案以及新屋之後,發現以下情況

板橋(新版)、三峽(北大)、三重(重陽重劃區+重新路上新屋)、新莊(副都)....etc

點燈率超低,建商卻不斷的推出新宅,且是超大坪數,我相信台灣有錢人很多,但是中產階級的更多,沒道理房價開價都是35up...生育率降低,台灣調薪幅度慢,生活品質低,投資客過多,不出10年將有一波房價崩跌

2011-06-25 17:07 發佈

文章關鍵字房價看法討論

cw611

cw611
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2樓

2011-06-25 19:30

弗朗基 wrote:
小弟七年級中段班,今...不出10年將有一波房價崩跌
...(恕刪)

十年....

所以代表十年後才能買房子嗎？

弗朗基

弗朗基
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樓主

2011-06-25 20:49

cw611 wrote:
十年....所以代表...(恕刪)

自己評估吧...

黃蜂

黃蜂
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4樓

2011-06-25 23:32

如果有小孩，你又是在北部，家庭支出15000？

你太天真了，恐怕你的存款跟家庭支出要對調！

ejan1969

ejan1969
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5樓

2011-06-26 0:35

樓主的假設（月薪8萬、年所得92萬）可能需要再考證一下，根據主計處的資料，台北市的家戶平均所得是150萬，所以樓主所謂的"中產"階級應該是要用年所得150萬來計算。

再者，目前持有台北市、新北市這些高價房屋的屋主，有8成以上都是1、20年前購買的，他們或許現在年所得不高，但是他們就是擁有這些房子。

至於樓主所考察的那些新大樓，總數了不起幾萬戶吧，跟台北市、新北市總和230萬間住宅來相比，比例是很低的，更何況這230萬戶住宅裡有超過5成是無電梯公寓，也就是超過115萬戶老舊住宅，這些人也許收入低，但是他賣掉這間舊公寓就可以跟你去競爭那些重劃區的新大樓。

結論是，樓主用一個月薪8萬的家庭來推論出房價會崩跌，未免流於以管窺天。

弗朗基

弗朗基
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樓主

2011-06-26 9:49

黃蜂 wrote:
如果有小孩，你又是在...(恕刪)

really?

那為什麼我周遭有家庭的朋友及同事有兩個小孩,支出卻可以壓在一萬左右?

而且是許多哦

弗朗基

弗朗基
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樓主

2011-06-26 9:50

ejan1969 wrote:
樓主的假設（月薪8萬...(恕刪)

恩謝謝指教

Tcrspeed9

Tcrspeed9
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8樓

2011-06-26 10:16

有養小孩的生活開支見仁見智啦，就看你對生活的物慾程度與條件的

要求是否很高；另外房價的高低除了供需的條件以外，營建成本也是最大

的原因。就算房價崩跌也實在不可能跌到2、30年以前的水準，除非你是投資客

不然就把房價的起伏，當做自由市場裡的自然現象吧!!

a22145

a22145
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9樓

2011-06-26 11:04

一家四口支出壓在一萬左右

吃喝都在娘家，水電政府減半，車出門加公家油，水果有人送禮盒?

軍公教人員?

b8270309

b8270309
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10樓

2011-06-26 11:07

鼓勵你勇於建構自己的家庭,

但是其實房產就跟車子一樣,有20萬一部的,也有2000萬一台的,

SO,很多時候,不能用一些數字去做純粹的分析.生育率台灣世界第一低,

但,為什麼一定要有人才會置產呢?

真的要講,這5年原物料行情的大起大落,不都沒有道理(其實就是炒作),房市亦同.

不過,這一波炒的真的兇了一點,SO,回檔修正或永不回頭都有人講就是了.

還有,台灣最大的問題在於薪水不漲...別人漲.回過頭來看你們台灣.就覺得..【好便宜哦】

正因為薪水不漲.利率又低.造就了企業可以經營得下去的最低限度.

形成一個無法突破的循環......壞的循環