買中古屋, 聽警衛說會漏水該怎麼辦?

最近小弟買了一間1x年頂樓的華廈, 屋主有稍微裝潢過,
格局及地點都很滿意,後來也順利成交了,
可是就在繳了1成頭款後,代償屋主的貸款前,
從鄰居口中得知前屋主已較低的價格賣給屋主的原因是屋子會漏水,
前屋主也有提醒屋主要修好漏水,但屋主只做簡單裝潢蓋過,
就出售了,中間不過2～3個月,
聽到這裡我們嚇了一跳,立刻請代書及銀行暫緩代償,
找作水電的朋友來看過後,朋友也覺得怪怪的,
通常屋主作簡單裝潢都會裝潢主臥,怎麼會裝潢客廳天花板?
另外才重刷幾個月的油漆主臥天花板有脫落的跡象
我們請仲介通知屋主,這禮拜要找屋主去看,因為這件事打壞了買房的好心情,
還失眠了好幾天,實在不知道怎麼處理比較好,
有幾個問題想請各位大大解惑：
1. 因房子重新裝潢看不出漏水的地方,我們除了破壞天花板外有什麼辦法驗證房子是否有漏水?
如果屋主不老實說,有什麼辦法確定漏水的地方?

2. 屋主在屋況說明書上註明無漏水,如果真的有漏水,是否可以毀約？是否要付違約金?
(用的是履保專戶)

3. 原本對仲介印象還不錯, 但通知仲介這件事情後,仲介一直要我先代償,以免超過期限違約,
感覺很OOXX, 假如因為雙方沒有共識無法在期限前交屋,是否算違約?

4. 有可以推薦新竹厲害的水電師父嗎？可以幫忙看是否有漏水


謝謝各位大大仔細研讀,煩請給我這第一次買房子的新人指教!