【請益】公寓大樓樓頂平台使用問題

兩年前小弟購買了人生中的第一間房子，當初看上的原因之一就是建商（也是地主）自己也住在這大樓（最高樓層），應該不至於會太糟糕。
有一次上樓晾衣服時才發現，建商在裝潢自己房子的時候，居然將家裡的分離式冷氣主機裝設在頂樓平台。當下只是覺得很奇怪。後來跟鄰居聊天，才知道原來很多鄰居都知道這件事，但都只敢私底下聊天當八卦，沒人敢去問。後來我忍不住，透過管委會去反應，得到的回應居然是：當初的買賣契約裡就有明訂頂樓住戶的所有權人，有對頂樓平台的使用權。這下可新鮮了，房子是建商蓋的，蓋好了自己住頂樓，然後自己訂定的買賣契約直接明訂頂樓平台的使用權？！這樣合理嗎？？我個人是認為建商這麼做，擺明了是吃其他住戶的豆腐。
其實我們大樓的規約（大家投票通過的）有規定，頂樓平台是屬於約定共有的，並不是約定專有的部分，建商的買賣契約這麼訂定，是否是屬於無效的主張（頂樓平台的使用權）？？我也參考了公寓大廈管理條例的本文，對這個部分有定義，但沒有施行細則，那麼遇到這樣有抵觸的時候，到底哪一份（買賣契約與大樓規約）才是有效的主張？？