外牆整修防水的疑問

各位大大

想請教一個問題。我有一老舊透天牆面是加強磚造,整體結構還算不錯但因年久無人居住以致有些問題。現在想重新整修,原本的想法是要將外牆面打到磚重新上水泥批土與油漆,但因為報價下來將近要二十多萬(三樓的獨棟透天,面積約10m長寬)。所以廠商建議要不就直接在牆面上上防水漆,局部修補即可。
但我很擔心這樣有點治標不治本,沒多久後會有問題,補上兩張照片請版上達人給些建議吧!

PS.圖二是內部的圖,請問這種況內部的牆也須打到見磚嗎?

外牆整修防水的疑問
外牆整修防水的疑問
2011-05-04 11:38 發佈
如果您要根治的話,小弟覺得最好還是外牆防水重新做一次吧?
雖然痛但比較有用,防水漆......過幾年又要再來一次了
室內的話可能看情況跟您的口袋了
如果室外防水搞定斷絕了水氣來源
加上通風良好的話,一段時間後就都乾掉了
皮諾媽 wrote:
原本的想法是要將外牆面打到磚重新上水泥批土與油漆

如果能上面磚的話應該會更好,不過經費會衝高
這種東西能一次搞定還是一次搞定比較好吧
如果礙於經費,請依重要性來處理
房子水的問題搞不定是很讓人頭痛的
因你可以在外牆施工,
找油漆行,在外牆刷矽酸質打底後,再用防水漆或戶外水泥漆粉刷就好了!

矽酸質防水材,負水壓防止漏水實測分享..

內牆塗矽酸質是負水壓防水;外牆塗矽酸質則是正水壓防水,算小Case。
外牆做好防水,內牆就可以不用做防水;外牆沒法做防水,才只好由內牆做。
業代殺手,斷人財路!

flycode wrote:
因你可以在外牆施工,...(恕刪)


大大

您指的矽酸質防水材是得直接塗在水泥上嗎?可是我的外牆全被前屋主上了水泥漆吧,所以這種工程找油漆行就可承做嗎?
皮諾媽 wrote:
您指的矽酸質防水材是得直接塗在水泥上嗎?可是我的外牆全被前屋主上了水泥漆吧,所以這種工程找油漆行就可承做嗎?...(恕刪)

如果是像你照片,舊的、斑駁的水泥漆,矽酸質塗外牆還可以,
舊漆沒那麼密,也沒那麼厚,有裂縫的地方,也看得到水泥,
塗上立邦水性防水の底膠,剛好可以補裂縫。漆沒剝落的部份,當做預防。
但一碰就會剝落的舊漆,要叫油漆行先刮掉了! 就像一般粉刷一樣!

一般室內的水泥漆也照樣會透水,
矽酸質塗在水泥漆上面,只要沒跟著水泥漆一起剝落,又有水,矽酸質應該還是可以穿透水泥漆。

但若是新塗的外牆水泥漆,可就麻煩了! 搞不好是不透水的外牆防水漆,且大多塗得較厚。
矽酸質就只能透過外牆漆的"裂縫"穿透過去。就等N年後防水漆失效,再塗矽酸質。
若外牆是"新塗",並不是舊塗...最好直接問台灣立邦比較保險!
看立邦水性防水の底膠的"舊塗免刮"可到什麼程度?

而你的"內牆"好像還沒粉刷,下半部也有點壁癌,窗框邊和下面約1/4也可塗矽酸質做保險。

立邦防水の底膠,就像是水性底漆一樣,找油漆行就可以施工,就只是塗上去而已嘛!
自己亂塗一通也可以,只確定有塗到又夠厚就行了,比刷水泥漆還簡單! 但清除表面最累人!
但塗了防水の底膠後,表面會較粗,粉刷前需要批土補平,因為量夠大就找油漆行一起處理即可。
油漆行若沒賣立邦防水の底膠,或價格不便宜,自己去特力屋買就好了!
施工方法,把產品資料下載,列印幾張給刷油漆的看就好了!

如果外牆要貼磁磚,浴室防水,同樣可以塗矽酸質做防水層。但材料成本比一般樹脂/PU做防水要高。
立邦防水底膠在矽酸質裡算便宜了,若用"定價"20kg一桶,材料成本每坪就要487元!最好特價/拍賣價買到。
另外,舊窗戶八成會敲掉,換好窗,補上水泥後一定要加強塗佈,新舊水泥之間最容易滲水。
業代殺手,斷人財路!
任何完美的防水施工皆在於原料及施工品質,只是能不能掌控罷了!
外牆我會建議以磁磚樣式包覆鐵衣或者披覆水泥板(類木屋)的方式,內牆粉刷即可.
當然~
各人經費及外觀要求不同,參考之.
舊建物新生命-乳化花崗岩
外牆整修拉皮基本條件需達到
1.防水抗龜裂效能
2.抗汙高效率
3.具有隔熱效能
4.爾後保養修繕容易
5.低汙染施工法
6.具前瞻性綠色建材標章
7.具歐日式外觀風格
8.先趨性之產品…外牆整修拉皮專用-乳化花崗岩建材
9.為自己得房子增添色彩-讓老建物價值重現

若有疑問不吝指教!0932010171綠色標章-外牆防護系列

皮諾媽 wrote:
各位大大想請教一個問...(恕刪)
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