小弟與家人去年底購買了一4樓透天預售屋為最邊間所以旁邊有防火巷
購買前其實已有考慮到邊間易產生壁癌的問題,建商保證其房屋整棟外牆部分皆有採用防水施工
現在問題來了
今年農曆年後才交屋,交屋至今不滿三個月我們連裝潢都還沒進去施工也未住人及使用
在二樓主臥室靠近防火巷那面牆的牆角已出現初期壁癌現象
長出了白色粉狀結晶物及部分油漆膨起
但其它樓層皆未發生此情況,而且從去年年底至今也沒下過幾次雨
小弟懷疑是因二樓陽台的水龍頭管線經過該牆面,且可能因施工不良造成內部漏水所致
聯絡建商後建商說要通知當初的水電來檢查,有可能需要鑿開牆面處理都 還沒住進去過哩
想請問各位大大
如果真因為內部管線出現施工瑕疵,小弟現在很擔心是否整棟以後都會出現此類問題
小弟是否能要求建商把壁癌的保固由一年延長至五年? 或是其他能保障買方權利的方式?
至於鄰居違法增建舉發的部分
我家房屋正後方為同一建商的同一時期店面建案當時已售出
因容積率與建蔽率之關係所以該店面的後方有一未建築地 (為店面建案的產權)
購屋前建商說我們正後方店面的買方表示空地會增建一層樓 (想說不影響採光就算了)
結果我交屋一個月後也就是三月份時竟然已經蓋到三樓了,目前已經增建的比我家四樓頂高了!!
而且三樓還有廚房.....排油煙口都正對我家後方房間的窗戶
一開始我父母親還說人家也是辛苦錢蓋的就別和人家結怨了
但看到對方的排油煙孔及據悉正後方店面的買家是買來專門出租套房的....
心想難道我們自己賺的就不是辛苦錢嗎,而且對方增建過程的建材廢料(鐵條鐵釘水泥塊之類的)
都掉落到我家一樓後方陽台使得我們一直不敢請人家過來裝鐵窗,免得一裝完就被砸壞了
(經反映後才將帷幕工程做好)
小弟對於舉發後方住戶的想法已經盤旋很久,但家人抱持著多一事不如少一事的心態使得我一直沒去舉發
而且聽說只要是蓋好後就算是違建似乎也很少有要求拆除的動作
況且從馬路上是看不對方房屋後方增建的部分
原先預計四月底要進來裝潢的工班看樣子要延了,而鐵窗的部分則是被強迫配合後方的工程完工才能安裝
因為都找不到後方店面的屋主所以反應建商後,只說已交屋給對方目前在施工的單位是屋主自行找來的
他們會幫我們轉告
只能安慰自己說建商至少幫我們通知了對方要做帷幕工程及清潔他們掉落下來的物體
超無奈的,買房後沒有要搬新家的喜悅只多了代表煩惱越來越多的白頭髮
請各位先進給小弟點相關的意見吧 謝謝!!
壁癌部分
鄰居增建部分(借用鄰居家屋頂拍照,帷幕工程上去前沒拍到)
從樓頂往下看,莫名其妙把側撐撐在我家(經反應後以拆除)
對方施工的掉落物,之前還有鋼筋掉下來過
(經反應後前兩天已清掃)
做了帷幕掉下來的東西有比較小(少)了
從一樓後陽台往上看
