起因:
住了兩年新完工的大樓社區,實在很不能適應,
不知道是建商沒蓋好,還是我的運氣不好。
樓上小孩的跑跳聲轟隆隆,夜深人靜或清晨半睡半醒間都可以聽見樓上沉重的腳步聲
沖馬桶的聲音,就更不用說了~
忍了兩年,我們決定買透天。
問題1:
目前喜歡的是連棟的社區透天(四間連棟)(剛完工尚未交屋入住),
代銷說,隔間牆用的是RC,所以隔音很好。
我想請教版友---
如果隔壁的鄰居小孩在他家2樓上跑跑跳跳,托拉椅子等等,
我如果在我家1樓會被影響嗎?
問題2:
這個是有18戶透天、39戶大樓的新社區,
公設部分共用,真擔心,管理不善,管委會運作不來~
謝謝大家~
慕特 wrote:
代銷說,隔間牆用的是RC,所以隔音很好。
我想請教版友---
如果隔壁的鄰居小孩在他家2樓上跑跑跳跳,托拉椅子等等,
我如果在我家1樓會被影響嗎?...(恕刪)
RC隔音很好?也要看噪音的種類而定!RC對講話聲算是可以完全阻隔,但是若遇到大音量噪音:卡拉OK或者音響的話,RC也是沒轍的.....
另外,聲音是會隨著大樓的結構亂跑亂串的,有時後不一定是從正上方樓層傳來的,可能隔壁也有可能是隔了好幾層的樓上鄰居。
一般走路聲、椅子拖拉聲...etc,這種都是較難處理的噪音(impact Noise),做法都是需要犧牲掉天花板的高度做隔音,效果的差異則需要看使用的隔音材等級以及工法而定,但是要完全處理掉是不可能的。
如有樓上網友說的, RC 夠厚會好一些, 但是可能還是會聽到.
現在連棟透天隔戶牆會有多厚? 有人跟我說 15cm. 怎麼辦到?
RC 12cm, 水泥粉光 3-4cm (兩邊嘛) 還是不夠厚呀.
舉目前我租的社區來說 (許多連棟透天跟幾棟電梯大樓) :
問題一 : 偶而聽的到隔壁小孩(中學生)很快速飛奔下樓梯的聲音.
或是偶而聽到地板的碰碰聲. 但是頻率不高且至少沒有
像大樓般直接樓上樓下碰碰聲. 假日中庭可能會遇到小朋
友嬉戲. 希望恰好在午睡時段的頻率不會太高.
問題二 : 這就傷腦筋了. 不管當初建築品質多好, 房子年紀大了難免
有些問題, 即使沒有, 電梯, 公共機電總要定期維修保養.
如果社區管委會是透天和大樓沒切開, 到時候準備大吵大鬧.
聽到看到的一些情形給樓主參考 :
管委會長期被大樓住戶把持(人多票多嘛, 爭權益當然槍口要對外), 所以
公設的花費可能透天吃大虧 : 公共用電分攤不當, 大樓清洗水塔和電梯保
養甚至停車位地磚膨共修繕費用(很抱歉, 這些透天住戶通通自付).
最後怎辦呢? 因某些原因透天和大樓委員對簿公堂, 然後透天申請自己獨立
運作的管委會及獨立的收管理費... 自此發現光每個月分攤的公共電費就少
好多, 連管理費都少繳不少. 這社區已經快二十年了, 所以也就是說透天的住戶
當凱子當了二十年.
慕特 wrote:
起因: 住了兩年...
問題2:
這個是有18戶透天、39戶大樓的新社區,
公設部分共用,真擔心,管理不善,管委會運作不來~
(恕刪)
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