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連棟透天社區的隔音、管理問題

起因:
   住了兩年新完工的大樓社區,實在很不能適應,
   不知道是建商沒蓋好,還是我的運氣不好。
   樓上小孩的跑跳聲轟隆隆,夜深人靜或清晨半睡半醒間都可以聽見樓上沉重的腳步聲
   沖馬桶的聲音,就更不用說了~
   忍了兩年,我們決定買透天。

問題1:
   目前喜歡的是連棟的社區透天(四間連棟)(剛完工尚未交屋入住),
代銷說,隔間牆用的是RC,所以隔音很好。
我想請教版友---
如果隔壁的鄰居小孩在他家2樓上跑跑跳跳,托拉椅子等等,
我如果在我家1樓會被影響嗎?

問題2:
這個是有18戶透天、39戶大樓的新社區,
公設部分共用,真擔心,管理不善,管委會運作不來~

謝謝大家~

2011-03-08 13:07 發佈
回答問題一:
基本上不會聽到你說的那些噪音
除非夫妻 開門吵架
否則關上窗戶和門 應該都不會聽到
問題二:
管委會方面 就自求多福
若您熱心公益 想維護居住品質
你可以加入委員會
來參與運作
以前我們是住郊區的獨棟房子.會有蟲鳴鳥叫.狗叫.

年前搬到市區連棟透天

型式跟你的滿像的.透天的有二十幾戶.大樓的有六十幾戶

透天區可以到大樓區使用健身室等等!

管理方面我們社區還不錯.畢竟管理費也不低!

至於隔音問題!

我們是買邊間.所以有一邊會跟隔壁連在一起.

客房和小孩房沒有做隔音牆或隔音櫃.

稍微會聽到隔壁罵小孩.走樓梯的聲音.開關的聲明!

我們隔壁牆是樓梯間!

如果窗戶打開.會聽到背對背住戶的聲音!

我們的牆壁也是RC.

你如果怕噪音.就做天花板.隔音牆吧!
我們也是連棟透天
緊臨的左右鄰居都沒小孩
但我可以聽到隔壁關房門的聲音
更常聽到隔壁的隔壁 小孩在客廳或小院子跑跳玩鬧尖叫聲
基本上還是會
但起碼沒有直接在樓上感覺強烈
如果要完全沒左右的聲音
只能買獨棟了

慕特 wrote:
問題1:
   目前喜歡的是連棟的社區透天(四間連棟)(剛完工尚未交屋入住),
代銷說,隔間牆用的是RC,所以隔音很好。
我想請教版友---
如果隔壁的鄰居小孩在他家2樓上跑跑跳跳,托拉椅子等等,
我如果在我家1樓會被影響嗎?

doubless wrote:
基本上還是會
但起碼沒有直接在樓上感覺強烈
如果要完全沒左右的聲音
只能買獨棟了


沒錯,透天會減少上面直接樓層的聲音,但是抽水馬達、廁所沖水聲、敲擊聲...一樣會傳遞給鄰居,就像大樓的聲音不見得是樓上單獨造成的!
~~ 哇系車頂行李架專家 ~~
隔壁樓上若是在跳地板,還是會聽得到的喔
而且非常清楚

慕特 wrote:
起因:   住了兩年...(恕刪)

不論大樓社區還是透天屋只要建造確實牆壁地板夠厚,應該沒有吵雜,共鳴...等雜音.

慕特 wrote:
代銷說,隔間牆用的是RC,所以隔音很好。
我想請教版友---
如果隔壁的鄰居小孩在他家2樓上跑跑跳跳,托拉椅子等等,
我如果在我家1樓會被影響嗎?...(恕刪)




RC隔音很好?也要看噪音的種類而定!RC對講話聲算是可以完全阻隔,但是若遇到大音量噪音:卡拉OK或者音響的話,RC也是沒轍的.....

另外,聲音是會隨著大樓的結構亂跑亂串的,有時後不一定是從正上方樓層傳來的,可能隔壁也有可能是隔了好幾層的樓上鄰居。

一般走路聲、椅子拖拉聲...etc,這種都是較難處理的噪音(impact Noise),做法都是需要犧牲掉天花板的高度做隔音,效果的差異則需要看使用的隔音材等級以及工法而定,但是要完全處理掉是不可能的。
每個人對噪音的忍受度不同, 敏感度也不同.
如有樓上網友說的, RC 夠厚會好一些, 但是可能還是會聽到.
現在連棟透天隔戶牆會有多厚? 有人跟我說 15cm. 怎麼辦到?
RC 12cm, 水泥粉光 3-4cm (兩邊嘛) 還是不夠厚呀.
舉目前我租的社區來說 (許多連棟透天跟幾棟電梯大樓) :
問題一 : 偶而聽的到隔壁小孩(中學生)很快速飛奔下樓梯的聲音.
或是偶而聽到地板的碰碰聲. 但是頻率不高且至少沒有
像大樓般直接樓上樓下碰碰聲. 假日中庭可能會遇到小朋
友嬉戲. 希望恰好在午睡時段的頻率不會太高.

問題二 : 這就傷腦筋了. 不管當初建築品質多好, 房子年紀大了難免
有些問題, 即使沒有, 電梯, 公共機電總要定期維修保養.
如果社區管委會是透天和大樓沒切開, 到時候準備大吵大鬧.

聽到看到的一些情形給樓主參考 :
管委會長期被大樓住戶把持(人多票多嘛, 爭權益當然槍口要對外), 所以
公設的花費可能透天吃大虧 : 公共用電分攤不當, 大樓清洗水塔和電梯保
養甚至停車位地磚膨共修繕費用(很抱歉, 這些透天住戶通通自付).

最後怎辦呢? 因某些原因透天和大樓委員對簿公堂, 然後透天申請自己獨立
運作的管委會及獨立的收管理費... 自此發現光每個月分攤的公共電費就少
好多, 連管理費都少繳不少. 這社區已經快二十年了, 所以也就是說透天的住戶
當凱子當了二十年.

慕特 wrote:
起因:   住了兩年...

問題2:
這個是有18戶透天、39戶大樓的新社區,
公設部分共用,真擔心,管理不善,管委會運作不來~
(恕刪)
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