漏水問題

想請教各位前輩
我們剛買了一間透天
已付了自備款
剩貸款金額

現在發現有以下漏水問題,
嗯,有點棘手..
1.一樓廚房後方採光罩積水,造成兩個牆壁滲水(還不小心發現白蟻窩在此產生)
2.二樓主臥大窗外面的固定花架無排水功能,所以內壁已有輕微壁癌
3.四樓衛浴漏水的情形有點讓我嚇一跳,我們把衛浴的地排封住後,
早上十點放水,下午三點去開門,發現一樓就一大堆水,
水沿著樓梯一直流下來...
然後四樓的兩間房間也是滿滿的都是水,
(衛浴在兩房間的中間)
4.四樓大房間,陽台外推處,在雨天會"室內下雨",
房間天花板邊角有水痕,另窗邊的牆壁已有壁癌
5.四樓半(或者稱五樓)的天花板有水痕
6.五樓的後推陽台跟左側鄰居隔板是用木板隔起,有滲水
PS
今早才去試有無漏水
所以二三樓還有頂樓我想可能要再過幾天比較清楚

不知道有沒有抓漏專家
可以幫我們分析一下
為何四樓衛浴會如此誇張阿
我放水沒放很久啊
早上十點放
下午三點去開門
就流到一樓去了...

後來我們把水拖乾淨後,
再放水試一次,
發現他會一直從門檻,以及地面的四周壁面滲出來,
只是他流的速度很快..
我的拖把跟不上啊~

除此之外,
我很害怕要花很多錢處理漏水,
屋主的買賣契約裡面,
記載沒有漏水,
交屋後半年為保固,

我們現在還沒有撥款,
不知道如何跟屋主談會比較妥當呢?

ps
如果漏水工程報價超過我能負擔的
屋主又不負責的話
我能怎麼做呢??
(請大家教教我吧)

感謝!!

已連續好幾天焦慮失眠...