管理費問題 - Mobile01

wsf2w

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樓主

2010-12-31 11:08

請問新建案已交屋後
若閒置不用空屋 and 停車位 and 其他雜費都需要繳 "全額" 管理費嗎?

2010-12-31 11:08 發佈

文章關鍵字問題管理費

ysc_kyy

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2樓

2010-12-31 11:16

wsf2w wrote:
請問新建案已交屋後若...(恕刪)

沒錯，連建商還沒售出的一樣要繳.......

cross R

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3樓

2010-12-31 11:27

不一定....

請自己去問你的管委會
或參照自己的管理規約

很多建商是繳一半的....

wsf2w

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樓主

2010-12-31 11:35

管委會收錢會分對象嗎?
住戶繳100%足額
建商可以繳一半....
建商的空屋與住戶的空屋不是都是空屋嗎?

ysc_kyy

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5樓

2010-12-31 11:51

wsf2w wrote:
管委會收錢會分對象嗎...(恕刪)

建商預售契約內規約範本若規定「建設公司未售出戶管理費以半價計算......」，這已違反公平原則，只要向公平會檢舉應該會被處理，以前在台北市購買預售屋也遇過這種條款，當時向建設公司反應不合理，簽約時建商從善如流刪除了。

也可以在第一次區分所有權人會議時提案修正，除非房子一大半未售出，要不然是很容易通過的。

lienly

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6樓

2010-12-31 11:57

空屋有打折.

wsf2w wrote:
請問新建案已交屋後若...(恕刪)

ysc_kyy

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7樓

2010-12-31 12:38

lienly wrote:
空屋有打折....(恕刪)

不可否認.....有些社區是有這樣的作法，只是所謂空屋很難認定，管理費收取很容易產生爭議。

有些人半年住國外、或是週休2日才回來住，沒住的日子是否要打折？多的停車位空在那邊親友來時才會停，這算不算空著？

一個社區管理費該收多少應該是經過精算的，也是取之於社區用於社區，每個月管理費支出應該也都在小幅誤差範圍之內，若管理費收入是變動的，那管委會財務可能很難以維持。

有時，空屋反而增加管委會負擔，如銷售期經常有仲介帶人看屋，停車位也通常會讓看屋者暫停......這對於管理員工作反而比較重。

我住過的社區還沒遇過建商或空屋可以減免管理費的。

vwchang

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8樓

2010-12-31 12:43

看管委會吧。

基本上個人認為這種打折方式是不合理的。社區的維持是依據全部戶數都繳管理費的基礎去估列費用，有人繳的少，勢必會影響管理品質。但是管理差的建案不在此限。

兔女郎

兔女郎
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9樓

2010-12-31 12:46

可以開管委會時提出,若大家都同意就可付於實行

我的大樓是有住的繳全額未住的空戶可以減收200-300元的空間
其他甚至有聽過打八折或對半收的端看管理規章的制定大家達成的共識
規定是人定的 .....少數服從多數囉

Kevin4931

Kevin4931
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10樓

2010-12-31 13:00

管理費這東西是一個蘿蔔一個坑

當初訂出的管理費標準一定是根據社區運作所需算出來的必要開支

也就是你少繳了錢一定要想辦法從其他地方生出來

因為管委不是營利單位,沒有新增的收入來源

換句話說就是要收支兩平只有增加其他住戶的管理費了

你覺得其他住戶會同意嗎?