[求助] 天花板出現異樣請教各位專業幫忙急!

stanly1217
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樓主

2010-11-20 19:19

小弟近日花盡積蓄好不容易買了房子

但在交屋不到一周卻發現粉刷不到3個月的天花板開始大面積的浮凸跟剝落
而該房間剛好有熱水管經過 (圖一)

還有天花板的某些地方出現水滴狀的水漬 (摸起來濕濕油油的) (圖二)

現在我非常擔心是否買到漏水屋

房屋約10年 7層樓雙拼華廈沒有木作單純水泥牆面

請專業的各位幫我鑑定一下

而我是否可以找一般水電工程前來看狀況呢?

麻煩各位幫我解答...

[求助] 天花板出現異樣請教各位專業幫忙急!

2010-11-20 19:19 發佈

文章關鍵字天花板異樣

yeh105

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2樓

2010-11-20 20:49

stanly1217 wrote:
小弟近日花盡積蓄好不...(恕刪)

資訊太少 ...了

你要告知新成屋還是舊公寓

完工多久了鋼骨還是一般電梯大樓還是傳統公寓 ?

ysc_kyy

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3樓

2010-11-20 21:17

stanly1217 wrote:
小弟近日花盡積蓄好不...(恕刪)

這天花板是水泥平頂還是木作的？

stanly1217

stanly1217
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樓主

2010-11-20 21:27

您好抱歉這邊提供一下房屋約10年 7層樓雙拼華廈沒有木作單純水泥牆面

ysc_kyy

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5樓

2010-11-20 21:46

stanly1217 wrote:
您好抱歉這邊提供...(恕刪)

那很有可能是水管滲水了......若透過仲介買的，通常有6個月漏水保固，爭取看看吧。

jerrykuu1943

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6樓

2010-11-20 23:50

一般冷熱給水管為壓力管(亦即一年365天,一天24小時都有壓力

也就是說屋主可自行觀察水痕是否持續或者擴大

千萬不要一開始就認定是水管漏水而鑿開樓版

如果兩周後仍是如此,就比較可能是水管漏水

另一種可能是濕氣所造成的

本島氣候於10月中旬就進入東北季風的天氣

當空氣中的濕氣過重時,水氣會被牆面及樓板所吸收

水泥層比較脆弱的地方(水泥孔隙較多),相對吸收的水氣比較多,圖二的水痕

水痕的間距有些類似鋼筋的間距(15~18cm)

通常灌漿時若鋼筋的保護層不足

鋼筋底部的混凝土通常也不足,孔隙也比較多,就容易出現這樣的情形

日子久了之後,就會出現照片一之油漆及批土層剝落的現象

後續情形如何,歡迎告知,小弟很樂意為你提供意見

tcm0622

tcm0622
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7樓

2010-11-21 16:03

stanly1217 wrote:
小弟近日花盡積蓄好不...(恕刪)

由照片來看很明顯地天花板內已經有水在內流動了!!
而且應該積了不少水，如果預算夠的話把天花板敲掉看看屋頂有什麼不可告人的秘密!!
不管是新成屋或中古屋，裝潢地美美的地方都應該要有所警惕!!
天地下沒有這麼好心的賣主!! orz

YAWPYNG

YAWPYNG
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8樓

2010-11-21 22:18

stanly1217 wrote:
小弟近日花盡積蓄好不...(恕刪)

我猜可能是氧化鎂板之類做的防火天花板.

我們社區交屋時就是用這種,時間久了受潮後會吸附水氣然後變成濕濕的,甚至滴水下來.
至於滴下來的液體並不是水,而是某種中和後的液體(我猜是含酸性物質的液體),油油的,碰到衣服隔天就破掉了,碰到金屬物幾小時後就生鏽嚴重.

樓主如果沒錯的話,只要換掉天花板就好了.

給你參考
http://tw.myblog.yahoo.com/mr.wang119/article?mid=50&prev=159&l=f&fid=9

ps:::氧化鎂板係由氧化鎂以及氯化鎂為主要原料;並添加木屑以及珍珠岩等充當填充材;再與玻璃纖維網和無紡布結合而成;(由於氧化鎂板與矽酸鈣板在外觀上同屬白色;所以;易被部分建商或裝潢商拿來混充矽酸鈣板;但如圖中所顯示的氧化鎂板內部特有的網狀肌理;則可輕易辨識)
ps:::氧化鎂在製程中易有殘留氯離子存在;其與空氣中的水氣結合後;會產生鹽酸;進而腐蝕封板鐵釘;輕者發生鏽蝕;嚴重者常有整片剝落現象

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