小弟目前在汐止租屋
搭電梯的時候都會看到管理委員會的什麼收支表
根據我幾個月來的觀察
發現幾乎每個月支出都大於收入
每個月都有一大堆的保養費
還有一筆是什麼總幹事勞作費，而且還4萬多
雖然我只是租房子而已，不過我還是覺得很奇怪，這樣真的合理嗎？？
有一堆的車道保養費
電梯保養費
這些硬體有需要每個月保養嗎？
如果真的收支有問題，可以去哪裡檢舉呢？
那你們大樓管理費總額會不會那個月歸0了?
電梯硬體是需要保養的,但是要看保養仔不仔細,這個東西每個月玩一次,很容易混的!
車道保養費???? 應該是車道清潔費吧!
還不就是掃掃地,環境整理費用!
1.消防/機電(每月至少保養二次,重點在於發電機的測試/消防栲克有無腐蝕,因消防泡沫原液具有腐蝕性)
2.電梯(每月至少保養一次)新電梯都是保固期過後,每二個月保養一次,第三年起最好就每月保養一次,因為一些零件已開始要替換了!(電梯保養又分全責制/半責制)
3.機械式停車位(與電梯保養方式一樣)
4.公共空間燈泡耗損如逃生方向指示燈/車道紅綠燈/車道警示燈/梯廳/大廳/閱覽室/健身房等等(於消防/機電保養同時,技師會固定將損壞燈泡一起更換)燈泡沒了或燈具故障需要購買新的更換與存貨!
5.公共設備如跑步機/按摩椅等等幾乎每六個月保養一次(視使用狀況增減保養次數)
污水/廢水/揚水等等設備(與消防/機電時間一同)
6.至於樓主所提到總幹事勞作費(應屬該總幹事是社區自聘,而非保全或物業公司派任,因此,才會有勞作費一詞=薪資)
7.監視系統設備(每二~三個月保養一次,防止接線頭氧化導致故障)
8.大廳電動門(與監視系統保養一樣)
9.其他的費用都會依社區的需求狀況,添購或臨時狀況維修保養
以上!!
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