小弟朋友透過一個跑單幫的仲介，買了一間新裝潢過的舊套房。由於是第一次購屋，對於房屋交易應該注意的事項並不是很清楚，對方在買賣契約上，寫明了「現況交屋」。
交屋後，朋友才從管理員口中知道，前任屋主和樓下住戶有漏水糾紛。經與樓下住戶瞭解，這件事情已經發生數月，但是前任屋主一直推託，置之不理，並且著手賣屋，而且仲介對這件事情也是知情的。
從網路爬了很多文，所以朋友決定先找人來鑑定抓漏，確定漏水責任歸屬。
小弟的問題是：
如果鑑定結果確實是從他購買的屋子往下漏的話，他當然是要修繕。但是剛交屋，而且前屋主與仲介都知情，卻對小弟朋友隱匿漏水糾紛之事情，小弟朋友是否可以向前任屋主要求修繕的費用。
如果可以請求修繕費用，請求的方法與步驟應該要如何做，比較不會讓這種故意犯耍賴呢？
小弟直覺認為，這種故意騙人的人，是應該要受到點教訓與懲罰的。小弟在這裡先謝謝大家幫忙，提供處理的資訊。=^_^=
所謂合約上的「現況交屋」，是指在簽約當時，雙方的認知現況交屋。
所以，當前任屋主有所隱匿漏水，在事後發現，就算合約簽了「現況交屋」，買屋者還是可以要求前任屋主負責，追訴期是六個月。
在小弟這位朋友的案例中，有大樓主委，管理員與樓下住戶作證，這個事情早在交屋好幾個月前就已經發生，前任屋主不處理，反而急著將屋子出售，又不告知買主，因此前任屋主的責任是跑不掉的。
甚至，在處理過程中，不管代書，以及相關鑑定、處理與協調人員，都說現階段的法律上，交屋時發現的漏水責任，除非合約上 買主有簽放棄權利，不然，責任還是在前任屋主，追訴期同樣是六個月。
所以，總結現況交屋，並不代表賣方擁有對應該處理的事情的完全免責。還是要看是甚麼事情，以及事情發生的前因後果。只要能舉證確定是前任屋主該負的責任，在法律追溯期限內，就算有「現況交屋」這四個字，賣方還是要負責的。
內文搜尋
從 APP 打開
X