Hello Everyone
目前與老婆在台中買公寓居住
為全新的成屋，生活機能上算還不錯
由於得知，家中有意顧要新建四層樓透天
其中設計圖部份已委託設計師完成
用自已的建地來蓋房子，建造也申請下來了
但老爸找的營建公司及水電業、磁磚業等
都開價高於850~1000萬左右(完工價)
我是覺得，在鄉下附近(老家位…烏日過溪南橋附近)為什麼一個四層樓透天
以下是我所知的一些資訊，提供給各位參考
Q1： 要花到這麼多，我真的不懂
Q2： 樑住8支及所有牆壁、室內隔間，皆是用RC製程，而不是磚造；說這在室內就看不到橫樑
Q3： 建議這些廠商是分開個別找好；還是找一間營造公司，包含所有發包
Q4： 可以推薦營造廠商嗎
因為借貸有還貸款的壓力，目前政府也沒有優惠貸款專案
我買公寓是有碰上2000億房貸，不然我也是繳的哇哇叫
圖面改天補上 感謝各位鄉民
5*3(長)*5(寛)=大約22坪*四樓= 88 坪
850~1000 報價，那表示一坪造價都在十萬了 (比蓋大樓還貴...)
再加上土地款，設計費，外管接線...那變多少了
以鳥日一棟透天要賣到 800 萬其實也不容易了
不含土地就花了 800 萬以上的話，不太值得吧
有人的會留土地再買一棟新的划算，或賣土地買新屋
八代帕斯理 wrote:
Hello Ever...(恕刪)
看有沒有二次施工 如果沒有代表可以縮短時間 且也不用多做假的 成本會下降
一般標準RC來說 如果你不二次+材料非國產中高價位 大概5萬5就有了 對岸的大概可以壓低於5萬
如果你要二次施工且材料都是國產中高價位的...大概一坪6萬左右
如果你含基本裝潢一堆有的沒的抓大概一坪2萬 才是實際你完成後能提行李入住的價格
所以大概你要蓋100坪才會花到800-900萬
之前朋友那邊兩千多萬是蓋了300多坪空殼....我家是到能住快700萬 7X坪
以上地段都再臨近七期 有花大錢的價值
如果烏日那邊 我認為強化磚造比較划算...(面積夠大 可以強化磚造2-3層樓)
我老家那邊也是水泥+鐵皮混合的 80坪10年前才1XX萬..什麼地段蓋什麼房子比較不會吃虧
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