討論群組

請教~中古屋的購買

phoshar

phoshar
個人積分：10分
文章編號：22270277

10分

樓主

2010-09-10 12:01

之前小弟我一直在看新屋，但是覺得真的買不起(越漲越高> < )，進而現在打算看中古屋<br>
但是小弟在房屋仲介上看了好多的中古屋，似乎是30幾年的房子偏多

不知有買過中古屋的大大們

我想詢問一下，不知多少年以上的房屋不應購買?

還有適合買的年份大約是幾年到幾年??

讓小弟我有個方向，才不會誤採地雷！

2010-09-10 12:01 發佈

文章關鍵字中古屋購買

海安霞客
個人積分：20分
文章編號：22271673

20分

2樓

2010-09-10 12:57

30多年的物件還要加上建物建材是加強磚造或鋼筋水泥
在銀行貸款是會有差異
一般鑑價標準
加強磚造使用年限約估40年
鋼筋水泥使用年限約估50年
年限期限越短放貸成數越低.自備款會增加

再來還是地段.地段.地段問題
主要地段超過40以上的老公寓還是超強手
銀行鑑價上也不會有太多扣分的因素
放貸成數也不會影響太多

mpig1927

mpig1927
個人積分：3104分
文章編號：22272407

3104分

3樓

2010-09-10 13:25

小弟是覺得，如果新成屋與中古屋價差
沒有到足以支付中古屋的裝修及家具家電費用
那其實要在多考慮一下下
2～30年的中古屋一定需要大規模裝修的
如果在購屋時沒有把這點計算進去
在財務計畫上會蠻緊的

中古屋就看地點跟週邊環境好不好、接不接受囉

simon GOGOGO
個人積分：56分
文章編號：22275781

56分

4樓

2010-09-10 15:41

大樓有大樓的好 . . . . 但是有公設/管理費等問題

公寓有公寓的好 . . . . 但是沒電梯/沒有人可以幫你簽收信件物品等 . . . .

若是15~20年以上的大樓或是公寓我都會把管線重新更換管線費不能省

還要注意若是30年以上的公寓要考慮地段及生活機能是否不錯若干年後是否好脫手 . . . .

simon

X

X