土地自建或買舊屋翻新哪一個較優??

A0832

A0832
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樓主

2010-08-12 12:10

undefined

希望大家給些建議
本人在新竹有一塊地121.11平方公尺
但因嫁桃園故目前住桃園
因想擁有自己的家
故先生想在婆家附近買舊屋重新翻新
有看到一間地23坪建24坪開價250萬(裡面漏水嚴重需全部重新番過,初估約需300萬,若含家具可能會追加)
所以想請教各位有經驗人, 是把新竹那塊地蓋起來划算,還是買舊屋翻新划算呢??

2010-08-12 12:10 發佈

文章關鍵字土地舊屋

kenny367

kenny367
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2樓

2010-08-12 13:04

A0832 wrote:
undefined希...(恕刪)

121.11*0.3025=36.64坪
建地地點生活機能不知道如何？
如果生活機能ok，預算足夠
我會選擇自建
依照自己需求喜好來建
一樓留點空間建個車庫與花園庭院
頂樓再來個空中花園+蔬果種植當個城市農夫

clockman

clockman
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3樓

2010-08-12 13:30

建地還是?
這部份先去地政那邊確定!

吽吽牛

吽吽牛
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4樓

2010-08-12 14:49

A0832 wrote:
是把新竹那塊地蓋起來划算,還是買舊屋翻新划算呢??

當然是翻新較划算。但自建的爽度比較高。小弟之前有考慮過自建，無奈口袋不深

介紹下面網站給你參考。有coco就玩玩自建吧！！

http://blog.xuite.net/tomi.cat/house

chiachia0112

chiachia0112
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5樓

2010-08-12 22:02

我也是有一塊地要搞自建
但搞下去才知道問題很多
現在也遇到一些事卡住了要等到年底~>等一下再說明
自建要考慮很多細節在蓋之前~正在蓋~蓋完後每一個細節都要很注意
雖然委託建築師監工(如果設計費內含監工的話)但他畢竟不是你
房子是你自己要住的很多事還是要自己看要常跑工地
誠如上面幾為大大說的
是否為建地如果不是就不能申請建照使用執照沒有水電
假設是建地你的地36坪多你還得先申請"指定建築線"
我是透過建築師去申請所以程序我不太了解不知道一般人申請會不會很麻煩
"指定建築線"簡單說就是都市計畫中法規規定你房子要從哪裡蓋起
這就是我遇到的問題我的地五十多坪但不正是梯型
當初就是申請之後發現地的位置都市計畫規定要臨路退縮四米~
(這個每個地方都不同所以要申請才知道~都市通常好像都是三米)
面寬13米退四米就17坪了~這還不是最大的問題
因為地不正一邊12米另一邊最短只有十米多法規規定房子的任一邊不得少於8米
也就是說你要蓋一間屋子最少要是8mx8m的正方型
而10米多扣掉4米就不足了所以不能蓋還好後面有一塊國有既定道路用地
因為路不開了可以跟政府買不然就不能蓋了但跟政府買地很麻煩現在還在等公文.....

這最基本的地的問題都解決了再來就是你跟建築師的事了
圖畫好後還要找包商 ~又到底是要找營造廠統包還是要分包
建築師是建議花點錢(幾萬)找精算公司算出要花多少錢再去找營造廠看誰願意接~~~

總之~~搞自建很累啦也很花錢~可是你說買舊屋兩百再重裝潢三百~
其實36坪蓋三樓五百應該起的來~當然要看你的建材~
這樣至少你整間都是新的~~買舊屋打掉一堆~雖然裝潢是新的但屋體是舊的
管線是舊的~電線可以重弄但是水管要全部打出來換新就有的打了
還有排水管排糞管化糞池這些你不可能通通打出來換吧
要~~那乾脆砍掉重練
所以兩百多買的應該只是地而已~~~~~

bastardcoco

bastardcoco
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6樓

2010-08-12 22:46

建議大大先確認土地是屬於哪種地,容積率與遮蔽率又是多少,
(可去地政問,通常有免費的服務人員會幫忙解說)
如此才可以確認土地是否適合蓋出自己喜歡的房子,
如果確定要自建,就可以著手找建築師幫忙,
另舊屋翻新可以找營造商或統包商幫忙估價即可(預算夠直接找設計師也可以)
其實兩者都很需要費心啦^^
加油囉!!

A0832

A0832
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樓主

2010-08-13 11:45

新竹那塊是臨竹北高鐵附近,是可建的,隔壁包給營造建三樓含二次施工建4樓共計650萬,不附馬桶及任何裝潢,年初即有找我們問要不要一起蓋,但那時手邊現金還不夠,所以不敢建,看樣子要有自己的房子,除了準備錢之外還要準備很多很多..................,舊屋我們看的是要連牆都重新蓋過,對所有水電廁所管線要重拉................這樣好像買人家蓋好來賣的較省事,只是花時間看房子而已(之前覺得看房子很累......現在比較......看房子是小意思)