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關於透天社區管理費收費標準 請教各位

我住的社區是約有62戶的透天社區 我們社區的管理費收費標準是每戶2400/月

這個收費是當初最先搬進來的住戶訂的 問題是各戶建坪從最大的一戶100多坪到80幾60幾到最小的一戶50幾坪都有

卻都收2400元/月 我覺得很不公平 剛開住戶大會提出來 卻被否決掉

大坪數住戶的理由是警衛跟中庭的溜滑梯等都是共用的 因此當初才規定每戶都一樣價錢

請教各位大大的意見及 不知公寓大廈管理條例裡是否對透天社區管理有相關規定
2010-06-05 12:29 發佈
透天用戶去算應該正常吧 0.0
因為能用到的共用空間都一樣多,共用電也是一樣多,大樓的算法是把大樓共用住戶的總面積去除以坪數。
透天。。總面積都是你的要跟誰除

管理是依成立的管委會定的,因為你買的是集中式的透天,很多東西會跟別人互用,連土地所有權也是,
所以基本上很難不依規定走。
謝謝大大的指教 剛查了一下 確實依大家決定方式收費沒錯

但一想到100多坪的住戶 坪數除以2還比最小的50幾坪還大 卻繳一樣多的錢

真的覺得不公平啊
henry6401 wrote:
謝謝大大的指教 剛...(恕刪)


透天算比較特殊
因為沒有電梯和一般消耗性的公設存在..
所以是有不少地方用戶來算..
這很難說什麼公平不公平
畢竟一般也只剩大門的守衛和社區的公電是由管理費在付
那說句不中聽的..
你會因為買的少坪就不需要守衛或是對守衛的需求就少嗎?
你會因為買的少坪就不需要社區走道的電燈用電嗎?
除非你有辦法推翻社區的共識..不能這社會就是少數去服從多數的多數決
勝天半子亦是輸
後來想一想兩位大大說的也有道理

但如果能讓有錢的多付一點 應該不為過

因為每次他們家聚會 一堆車子就停滿社區的車道
henry6401 wrote:
後來想一想兩位大大說的也有道理

但如果能讓有錢的多付一點 應該不為過

因為每次他們家聚會 一堆車子就停滿社區的車道..(恕刪)


你家也可以辦聚會啊
有人阻止你過了嗎?
勝天半子亦是輸
那可不可以借題問一下:

我們社區是五層樓雙併電梯公寓,一樓兩邊是店面,挑高隔層,所以坪數大概是住戶的2個

管委會成立約一年多,當初開會時,由建商主持會議,住戶 每月500元,一樓店面扣除電梯保養費

收約210元/月,半年收一次,前些日子開管委會,住戶提店面應該跟住戶收一樣的錢,

理由是其他管委會也是收取一樣的費用,因為管線、電線也都是經過公共區域,水、電的新增、改變

也是都要用到樓梯,而且帶來的客人會造成住戶難停機車(我們沒機車格或車位).....等

其中一家店面負責人雖然不是很認同,不過還是摸摸鼻子交半年費3000元。

另一家投資店面的負責人沒來,但事後電話通知,他覺得奇摩子很不好,漲很多,也沒用到電梯

為什麼漲那麼多??他說不然我也要用電梯,意思是要給他磁卡(不過社區是磁卡只是到自己的樓層,五樓一定有意見吧)

我還是一直跟他因為你們坪數較大,用的水量也比較大(水塔比較容易髒),水電管線也是要用到公共區域,這些也是要清

潔打掃...........雖然他發完牢騷後,還是願意交3000元,但是我想問,有沒有其他好的理由??

我本來想說一半250元/月,就好了,沒想到其他住戶這麼狠....
我們社區約130戶,是以坪數去計算管理費,並不是以戶為單位去收耶..

每坪35NT.
MingTsung33 wrote:
那可不可以借題問一下...(恕刪)



管理費是要經過 區權大會 表決後才可更改的,才有法律效果。
不管1F同不同意,只要通過後,不繳就可進行法律訴訟。
但若未通過,或者僅委員會通過,這都可以不同意。要小心。

water6129 wrote:
我們社區約130戶,...(恕刪)


我們戶數很少,沒什麼公設,所以通常是大樓才會按坪數來算

所以一個月會只收500元,很多公寓應該都是收這種價錢。
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