最近看上一間房子，因為是屋主自售，比較怕這間房子還有貸款(如果屋主未實說)，有什麼辦法可查到這間房屋的底細。
宇宙超級大美女 wrote:
他要先清償才能過戶給你
不會連貸款一起過給你的
所有權人不一樣呀!
產權過戶跟有沒有抵押權是沒關係的喔
一般房屋買賣過戶
都是找好銀行後先辦完過戶手續
買方這邊的銀行就會先行設定買方欲貸金額的抵押權 (第二順位)
再將賣方剩餘的的未償金額匯到對方銀行後
等拿到清償證明後再去地政辦賣方的抵押權塗消 (這時變第一順位)
銀行這時才再將剩餘的尾款給買 (賣) 方
版大要知道欲購的房屋產權狀況
可到地政事務所申調土地及建物的謄本
其中的它項權利裡就會有註名
若是它項權利內無內容
就是沒有做其他任何的設定
rabbit wrote:
前些日子各位給小弟的回答，讓小弟非常受用，後來去查的結果發現這間屋子有(設定)，且有三位債權人(且其中一位有「贈與」二字，三人其中一人贈與給某一人)，並有抵押給銀行，這是什麼回事呢?。
三位債權人 ??
所以是有設定四胎嗎 ?
還是您是指債務人??
應該是當時各持分三分之一
所以要三位一起出面貸款
後續某一位將三分之一的持有產權贈送給某一位
所以現有的產權應是二位各持有二分之一
但銀行尚未清償貸款或未變更過貸款人
所以債務人仍是當出的三位產權持有者
重點是您要注意的是它項權利有設定幾順位
若是只有銀行一個順位
沒有其他民間一般公司或自然人的設定
通常房屋是比較沒什麼大問題
不過還是要仔細了解才是
。
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