關於舊屋改建的建築法規問題

先稍微簡介一下房子的基本資料~~
我家是1995年(民84年)蓋的透天厝,位在六米巷弄中
房型是店面,一樓有騎樓,不過因為巷子太窄加上前後都是死巷,所以基本上鄰居都是純住家,沒有人在做生意(根本做不起來 >"< )
附上房子四周示意圖如下:
關於舊屋改建的建築法規問題
我家剛好是轉角那間,那時好像有規定三角窗那戶得蓋成圓弧型,所以我家的格局並不方正,不管裝潢或使用上都不大方便
最近我們想把房子改建,把圓弧敲掉拉直變方正,可是這樣勢必會佔用到1樓騎樓其中一部份
想請問大家這樣是否會有違建的問題呢?
或者可以申請建造變更房子的房型,把店面型的住家改建成有車庫式的住家嗎?
謝謝您


2010-04-19 18:02 發佈
acermail wrote:
先稍微簡介一下房子的...(恕刪)


你的要求能不能建..請找建築師
旦如果只是想建的方正..那前縮右靠就好..要多正都有


照您這樣的敘述及您提供的示意圖來推斷
您加前面的6米道路應該是基地內私設通路,不是計畫道路
再來要看看地籍圖,當初建商應該有把私設通路地籍分割出來
所以如果當初地籍也割成圓弧形,那基本上您不可能弄成方的
硬要幹的話以後除了違建還有侵佔的問題......

如果不是,那照現在法令來看應該機率也不高
光是您剩下的建蔽跟容積夠不夠就是個問題了
如果是這樣,申請執照應該是不會過的
違建問題的話,如果你不請照就自己蓋的話......
那您就要做好敦親睦鄰的工作了......

除非您要整棟敲掉重蓋,不過就要照現行法令檢討
通常您這樣的基地狀況是蓋不回現在擁有的坪數
看樣子.........您還是往改內部的方向前進吧
第五十條(退讓辦法)【相關罰則】§88
  直轄市、縣(市)主管建築機關基於維護交通安全、景緻觀瞻或其他需要,對於道路交叉口及面臨河湖、廣場等地帶之申請建築,
得訂定退讓辦法令其退讓。

建築法

改善內部格局,還比較實在!
acermail wrote:
先稍微簡介一下房子的...(恕刪)

其實您的問題可以請建築師評估重建的可行性,或找當地的建築師公會值班建築師為您解答,依您所述的狀況來看,道路有截角看起來應該是計畫道路才對,不過這個還是要查當地的都市計畫圖才能確定,因為您所提供的資料有限,比較難看出個所以然?
私設通路基本上沒有強制要截角,騎樓應該也是自設的!

請調閱相關地籍圖判斷,如果地籍圖上沒有截角就不用退讓,可以蓋成四方形!
~~我愛寶馬~~
非常感謝各位大大的回覆~~~
這間房子因為是老人家買的,他們買時只留意到地坪和建坪等一般資訊,其它較專業的部份就不知道
因此現在提到要改建,對於很多關於房屋的地籍資料都不甚了解,讓我們非常困擾
之前從未想到可查地籍圖,現在才知可到地政事務所查詢,真是太好了.....
 
這間房子因為算是比較老式的設計,因此騎樓非常的寬大,差不多佔到地坪的45%
根據我們的估算,整個一樓的騎樓如果停好2.5輛得利卡Veryca後,車旁還能留出一條寬敞的通道讓人行走
所以如果只是把圓弧拉直讓格局變方正,只會佔到其中一部份的騎樓地
改建好後樓下一樣還是可以留出騎樓,不會有侵占到道路的問題
這是我們目前看到的狀況
接下來我們會去申請地籍圖,並找建築師詢問更詳細的狀況~~

從大家的回文當中學到了好多東西,真是受益超多的,再次向大家說聲謝謝 ^_^
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