請教一下這權狀是算對嗎?

nokia1220
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樓主

2010-03-29 16:43

剛好在算我家的坪數
主建是54.77
陽台7.58
建物下方還有個843.45平方公尺範圍83/10000

土地的權狀上有個506平方公尺範圍122/10000

所以我自已算的坪數為
54.77*0.3025=16.57
7.58*0.3025=2.29
843.45*83/10000=7*0.3025=2.11

坪數為16.57 + 2.29 + 2.11 = 20.97坪

不知道這樣算對不對呀?
麻煩前輩指導一下感謝

2010-03-29 16:43 發佈

文章關鍵字權狀

escudolin

escudolin
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2樓

2010-03-29 16:53

坪數為16.57 + 2.29 + 2.11 = 20.97坪

>>>

是丫 ! 這是建物的持有坪數

nokia1220

nokia1220
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樓主

2010-03-29 16:59

escudolin wrote:
坪數為16.57 +...(恕刪)

感謝

所以一般要賣房子的話

就是以20.97去乘要賣的單價囉?

應該不用再去算土地的部份?

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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4樓

2010-03-29 22:26

nokia1220 wrote:
感謝所以一般要賣房子...(恕刪)

對

一般要賣房子的話就是以20.97去乘要賣的單價

yaway

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5樓

2010-03-29 23:54

黑羽斷翼 wrote:
一般要賣房子的話就是以20.97去乘要賣的單價

一般要賣房子的話會將小數點後的坪數四捨五入

所以會以21坪去算

另外單位值換算應將同單位值相加後再換算

[主建是54.77 + 陽台7.58 + (843.45 * 83/10000)] * 0.3025 = 21 坪

escudolin

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6樓

2010-03-30 14:59

nokia1220 wrote:
所以一般要賣房子的話

就是以20.97去乘要賣的單價囉?

應該不用再去算土地的部份?

...(恕刪)

>>>

一般公寓大樓的房子 , 因為改建不易

所以一般買賣 , 都直接簡單的以建物的坪數來計價

但其實計價的內容 , 是有含土地價格的

實務上 , 建物有使用年限

隨著使用的期間增加 , 而逐年折舊

建物的價格 , 在不變的情況下 , 只會隨時間減少價格(古蹟除外)

最後反而是以土地持有的多寡 , 來決定價格

特別是年份愈久的房子 , 益發重要

這也是為何 , 台北市有都更題材的老公寓 , 價格攀升的原因

>>>

土地是有限的

千萬不要認為 , 持有多寡無所謂哦 !

基本上是多多益善