請益~透天厝的防水工程

tre8621009

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樓主

2010-02-27 19:36

如題~
不知道一般透天厝的防水工法及順序為何??
諸如頂樓、衛浴、一樓地板、外牆等
建商好像都做的蠻隨便的~
有哪些品牌的防水漆較好~若是要再請建商幫忙塗上一層防水漆
不知道有無推薦的廠牌及價格~

請各位大大幫忙解惑囉~感恩

2010-02-27 19:36 發佈

文章關鍵字透天厝防水工程

sti2009

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2樓

2010-02-27 20:19

tre8621009 wrote:
如題~不知道一般透天...(恕刪)

建築防水:

常見屋頂漏水問題:

外牆結構滲水導致壁癌產生

sti2009

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3樓

2010-02-27 20:35

tre8621009 wrote:
如題~不知道一般透天...(恕刪)

常見漏水問題:

1.結構裂縫滲水
2.二次施工縫滲水
3.貫穿管(管邊漏水)
4.進/排水管銜接點或管裂滲水
5.窗框剪力牆八字型結構裂縫滲水
6.窗框內部崁縫不實或四周矽膠填縫材脫落等
7.地下室連續壁滲水
8.地下室地板二次施工湧水
9.機坑滲水
10.伸縮縫防水設計不良

不同的漏水問題.皆有不同工法/材料搭配施工

防水問題並非單一防水塗料就能夠解決
如何"適材'適地'適用"才能夠解決問題.非專業不可

tre8621009

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樓主

2010-02-27 20:58

果真專業

但~建商說衛浴依照標準
只有施工防水部份約80公分高的區域
淋浴部份做到180CM高
沒有做滿整間~這樣正常嬤??

sti2009

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5樓

2010-02-27 21:32

tre8621009 wrote:
果真專業但~建商說衛...(恕刪)

以防水廠商而言 . 一定是全浴室防水施作到天花板高度

就算水濺不到180cm . 但水蒸汽呢?

也另有一說 . 建商省一間防水可能沒差多少 . 但建設公司不可能只蓋一間房子

一間浴室省個3~5千 . 100間就省了幾10萬 . 當然能省則省

彈性水泥+水+水泥 . 稀釋再稀釋 . 請下包廠商請來的粗工塗佈

泥作於浴室施工時 . 砂漿層也不添加防水劑或防水樹脂 . 這樣的防水工程實在堪慮

也造就台灣樓仔厝(漏仔厝)的由來 . 不"漏"就不是"厝"

tre8621009

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樓主

2010-02-27 21:58

那能有何補救辦法?
在他們還沒施作防水層之前
先請他們補滿整間衛浴??
還有他們說外牆磁磚本身就有防水功能
所以就沒作防水了~這應該也是建商省錢的藉口吧

那我該如何自救呢??
感謝大大的解說

sti2009

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7樓

2010-02-27 22:20

tre8621009 wrote:
那能有何補救辦法?在...(恕刪)

建商的防水施工.......在下就不便多說

相信買過新房子不到半年就開始漏水的住戶不勝枚舉

這類問題我們也是一年365天.每天都會聽到看到並且現場了解

很多人都以為"貼磁磚"能夠防水 . 可以這麼說

但多了個"貼".就表示還有縫隙.磁釉品本身不吸水.但施工時不可能一體成型毫無接縫

以目前的科技.磁磚填縫材.也具備某種程度上的防水功能

不過問題來了.以上這些建材皆屬於鋼性.台灣屬於海島型氣候

濕熱及溫差還有地震影響.難保這類鋼性建材不龜裂.不滲水

如果結構體本身防水性不佳.又不在夾層中施作防水層.那漏水壁癌是遲早的事

如果板大真的為自己一生中.辛苦打拼過來的積蓄.去購買一棟值得住一輩子的房屋

真的不得不重視防水

以下一些圖片供參考

sti2009

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8樓

2010-02-27 22:28

在房屋保固期間內

一般建商最喜歡施作的防水修補工作(見下圖)

處理不好就一拖在拖 . 等房子賣完 . 保固期過了 . 拍拍屁股走人 orz

tre8621009

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樓主

2010-02-27 23:02

看到圖片
希望大家都不是下一個受害者~
辛苦大大PO了這麼多資訊~我想我也會注意去監工的
感謝大大無私的分享3Q3Q

kaworu.liu

kaworu.liu
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10樓

2010-02-28 1:42

tre8621009 wrote:
如題~不知道一般透天...(恕刪)

以我家隔壁拆除之後我家去把以前共同璧靣的膜子拆掉然後重新上防水我家做的跟隔壁建商幫另外一邊捕的
有天與地差別為什麼？因為我家做的是大防水光一個牆面拆除重新處理就要花上3-5天
材料還都是使用國產品牌+日本防水材料混隔壁建商原本只打算隨便上水泥
但是隔壁建商想要偷懶就是在原有的模子上面處理而不是選擇基礎做起...大概2天就搞定了而且也不用請很多工人
也不用拆除費用也不用清除費用省時多了..
因為基礎開始做成本很高...但是偷懶做表面很快...

現在我們擔心反而是隔壁偷工減料而不是我們自己建築物本身問題...

就上面說得如果你是打算一輩子的房子....防水跟電路就是重點了基礎建設遠遠大於裝潢..