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新屋裝潢期間失竊責任歸屬?(1/25補充結果)

新屋是連棟獨門獨院透天,並不算社區型的所以沒有管理室
這2個月陸續交屋後,對面及隔壁鄰居有多戶都在裝潢中

裝潢期間工人都是由自己家的車庫大門進出,(有交付一車庫鐵門遙控)
因此從早上至傍晚工人離開,都是門戶大開的狀態
我幾乎每天都會去看看,當時也不覺得有問題,因為這樣工人進料什麼的也方便

一切都很順利的情況下,這2天正在進行最後的油漆工程,
結果今天發現,建商主臥所附的toto 衛洗麗 免治馬桶座不見了(昨天還有看見)

問了建商及工人都說不知道
我有請設計師,算常來,人也不錯蠻能溝通的,(只是有時會說做我案場會了錢)--os:哪可能)
設計師在同一建案,還有另一案場,比我的工程晚一些
因些工人通常在我的部分快結束時轉移部份人至另一案場,算是有些重疊
所以有時現場工人很少,甚至只剩一個,當然門還是大開的,工人依舊來來去去

講了這麼多,重點就是:
請問裝潢期間物品失竊誰該負責
是設計師?還是我該自認倒楣

另請教 toto 衛洗麗 免治馬桶座約多少錢?(沒仔細看不知型號)

謝謝!

ps.後面防火巷所有門窗及頂樓已加裝鐵窗鐵門,一樓出入小門也已加裝新鎖
車庫門只有遙控器能開,工人傍晚離開前會把前後玻璃門窗都會關好

1/25 補充:
就某些回覆的疑問回答
因為是新屋,基本上除了一般新屋會附的衛浴、廚具設備,就是空空的了
所以也就沒有點交了,而設計師也沒提,我也不知道空空的還要是要先點交,
但設計師及工人都知道有此項設備,大家都沒想到竟會被偷

另外我是屋主,主要裝潢工程(木作、水電、油漆、系統等....)皆由設計師統包,
除了冷氣、窗簾(設計師介紹)、燈具(設計師介紹),只有冷氣最早的拉線外,其他都還沒執行
鑰匙是交給設計師的

此事處理結果:
其實設計師及工班人都不錯,至少目前為止,都算是滿意的
雖然發現當下,電話告知設計師時,設計師又嚷嚷做我案場會了錢
不過見面談其他工程事項時,設計師有表明會和在場工班一起負責
當然我也沒有咄咄逼人,自己可能也會負擔一些,所以一切還是平和愉快
再來就是請建商這邊,看能不能用建商的進貨價再裝一個

說到建商,就有一點小不滿,因為此建案有部分還在興建銷售中,所以建商人員都還在的
跟建商人員說到物品被偷時,建商人員才說,之前另一區有一戶是被小偷冒充廠商將瓦斯爐搬走
那住戶有請建商人員,通知其他住戶裝潢時要小心, 結果員工竟然自己說要怎麼通知啊!嫌麻嫌
當然我也就沒接到通知,聽到真是無言,催繳錢時怎麼都不嫌麻煩

雖說已交屋,住戶本該自己注意,但大家真是沒想到原始已安裝設備也會被偷,
舉手之勞通知一下也不為過啊!
不然至少也貼個告示,住戶及裝潢工人們也會有所注意啊!
ps.此建案不是代銷

不過和設計師聊到時,設計師也說:如果有人說是廠商,要搬東西,那他們可能也會不疑有他,
就讓人搬走了,所以設計師和工班們也是要小心囉!


謝謝大家


2010-01-23 19:06 發佈
Ivana246 wrote:
新屋是連棟獨門獨院透...(恕刪)

設計師有責任
如果有給設計師監工的話 他應該要負責任吧

TOTO免治馬桶起碼都一萬以上吧
Ivana246 wrote:
新屋是連棟獨門獨院透...(恕刪)


你不在 你請設計師+監工 那就他們要負責 你有看過蓋房子工地鋼筋被偷走要屋主負責的嗎?
設計師沒有責任,不信你去問你的設計師,

接下來你的作法應該是請設計師補做「點交」的程序,
將室內原有設施點交清楚,
將來完工交還場子給你時,這些設施也要還給你,

點交的內容大概是屋子裡有哪些設施,
有沒有損壞的部分?並附上照片。

這對業主、設計師雙方都是保障,
避免原先就損壞的物品,誤以為是設計師弄壞的。
業主也可以避免即有物品遭到破壞。
如果我是你.我會要設計師賠的.監工嘛.對吧.不然是要監甚麼工.工人在幹嘛都不知道了(假設是工人拿的話.)

如影隨行 wrote:
我會要設計師賠的.監工嘛.對吧.不然是要監甚麼工

+1

就是把裝潢現場交給你啊
出問題不找你找誰

不然監工也太好做了吧
用另一個角度來看,其實就是用懷疑別人的角度來看自己
其實嫌疑最大的是自己
誰有有鑰匙,更可以二十四小時出入;也可以隨時來搬走。

要求設計師賠是不合理的
因為那馬桶是建商附的,並不是設計師承包的,何來保管責任?
這馬桶設計師除非接受委託保管,不然有什麼責任

馬桶是業主自己的,找設計師賠?設計師不理你,工程完成了,通知交屋,業主不驗收,走司法
那又多一條對業主更不利的「無罪推論」。如果不能找出誰偷了,怎麼偷;業主損失會更大

馬桶是設計師承包的,沒了馬桶;摸摸鼻子再去買一個來裝,不然如何交屋?

重點不是誰負責
是先確定自己有沒有在交屋給設計師裝潢時,點交到這一個馬桶,把點交單來出來
或者有沒有確實的委託保管,對方也同意


es_mato wrote:
用另一個角度來看,其...(恕刪)

你說的也沒有錯.當然設計師如果硬是事不關己也是ok的.但如果我是此事件的設計師.我會賠.不是全賠至少我也會負擔一部份責任的.
信不信我覺得如果此事去報警或是去打官司.設計師判賠的機會很大(沒全部也該有部份)
我覺得只是台灣並沒有照一定的流程在走.正常就像你說的.該點收.點交甚至拍照....簽約書等等的細節.
我覺得正常設計師(或監工)跟屋主取鑰匙.在由監工每天去開門.事後每天收工.再去關門尋查工地缺失等等...當然施工中間要不要離開現場是監工的事.但若監工有離開卻又是監工跟工班的事了.該做到提醒施工人員注意...
以上的監工如果跟設計師同一人就是設計師的責任了.
至少我呆過的工地是這樣的....不可能把鑰匙由屋主交給工人的....而是監工跟工人之間的問題.
david92 wrote:
設計師沒有責任,不信你去問你的設計師,...(恕刪)


1.如果原po是統包給設計師...一切都由設計師設計和找人來負責監工和施工
那就一定是設計師的責任..至於設計師事後找誰負責是設計師自己的事

2.問題是..如果設計師只負責設計..而統包商另有其人..
那請自己去找你的統包商來負責

3.最冷的是..每個班底都是屋主自己一個個去找來的..
那..如果他安裝好..屋主你也看過了..那屋主要自己負責
為什麼?因為一般工班本來就只負責安裝..不負責保管
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