房子產權問題

kidd0160
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樓主

2009-12-02 12:07

假如我有7/8的產權
我親戚有1/8的產權
現況是我親戚在住
問題一：我賣的掉這間房子嗎?
問題二：我能請親戚搬走，我自已住嗎，因為我7/8比較多?
問題三：該如何解決這棘手問題，畢竟和親戚的關係也普通
而我手上握有較多份，當然想拿回來自住

2009-12-02 12:07 發佈

文章關鍵字房子產權問題

larrymayle

larrymayle
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2樓

2009-12-02 12:25

最好的方式是和他們談...因為就算你握有絕大部分持分..但就算你要賣..也必須連同他們的合起來賣..不然很難賣...產權不是同一人所有...
有些持份少的最難過的..是獅子大開口...明明持分值不了幾萬塊..也要向你要個百來萬..或是更多...
好好談是最好的辦法..除非你賣給流氓..或是惡勢力..他們就會處理好了....

es_mato

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3樓

2009-12-02 12:44

要改變現況的人是你
所以你得提出為什麼對方產權少卻住在該土地上，而你產權多持分多卻沒得住
如果這一個狀態剛發生是很好解決，如果已經存在一段時間；那就難了一點
你可以找找民法物權的相關規定
如果對方已居住多年，也許又對建物進行改良了，你得再對建築物補償
所以協商一下，協商不成時；走上法律一途，你雖持分多偍也不見得有利

kidd0160

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樓主

2009-12-02 13:55

es_mato wrote:
要改變現況的人是你所...(恕刪)

因為本來是住一起
後來我因工作關係，在公司附近租房子比較方便
回去的日子少了，房子就好像變成親戚自已的了
本來想說給他一個人住也沒關係，都是親戚嘛
我放假偶而也是會回去的
現在他還要再找其他親戚來住，那我不就變相被趕走了嗎
除非我回去住，但離公司遠呀~~~
真是傷腦筋，房子我有份，而且是大份的
我可不想放假回去變成我是客人，真是ooxx

es_mato

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5樓

2009-12-02 14:58

如果剛發生，那你就要快點主張自己的權利
例如提出買斷要求，或者要求「分家」

複製人

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6樓

2009-12-02 17:46

所謂親兄弟明算帳!
該要算的提早分明,以免時間的因素對往後雙方不利.

談立場,談持分,談契約,談租金.
該怎麼談倒是須要好好想想.
人不需要住在屋子內才可顧及自己的財產.
權益問題要及時處理.

Rickyll01

Rickyll01
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7樓

2009-12-02 19:14

依法規定,
樓主可以向使用者收取租金.

而且沒有一起賣的問題,
你可以把你的持份賣掉,只是你的親戚擁有優先權利.
譬如:
有人願意出價10萬元賣,你親戚也願意出10萬.
這時你親戚可以優先將持份購下.

你想賣就賣吧!
不想~就跟親戚收租金,
打合約並法院公證就可以了.
比較困難的是怕樓主拉不下臉"說"而已.

若是說的部分有錯,還請指教.謝謝

sylvie88

sylvie88
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8樓

2009-12-02 23:06

我看很難唷~~拖太久了啦~~
有1/8就可以佔一間房子，為什麼還要搬咧~~
敢住的人~~應該也就不會搬了~~
只能祈禱良心發現~~
要不然台灣為什麼會有很多釘子戶呢？
加油加油~~

nicebalabala

nicebalabala
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9樓

2009-12-02 23:56

sylvie88 wrote:
我看很難唷~~拖太久...(恕刪)

1.先協調，給錢閃人。
2.協調不成...

(1)贈與你的部分土地建物持分給你兄弟姐妹或父母。-->增加共有人。
(2)依土地法第34條之1規定，將全部土地建物(含親戚持分)以適當價格賣給某甲。
(3)發存證信函詢問你那親戚要不要以相同價格行使優先購買權?
(4)親戚要行使優先購買權那就賣給他。--->結案-->拿錢去買新房子。
(5)親戚不要行使優先購買權，把他應得價金提存於法院或請他出領據、印鑑證明、身分證明文件，全部移轉給某甲。-->結案。

kidd0160

kidd0160
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樓主

2009-12-03 0:06

nicebalabala wrote:
1.先協調，給錢閃人...(恕刪)

第五點滿奇怪的
親戚有1/8的產權
他難道不能主張他不賣那1/8嗎