房子限定移轉登記?

yho0609

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樓主

2009-09-03 9:22

上星期看過房子後
這星期簽了要約書
隔2天房仲打來說~這間房子因為之前屋主房貸繳款不正常
所以有被銀行限定移轉登記

請問一下~~

這樣這間房子回不會有問題呢?
這是正常的嗎~~

2009-09-03 9:22 發佈

文章關鍵字房子移轉登記

zaza213

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2樓

2009-09-03 9:44

不會阿
正常完成買賣
取消限制登記設定過戶

限制登記是很好的談判籌碼
因為大部分的人都不懂
會怕
之前買的房子也是一樣
大家不敢買
屋主又欠錢
入手超便宜的

??

喵喵雄

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3樓

2009-09-03 10:05

限定登記要先塗消

你才能辦過戶

這個屋主現在有二個債權人

第一順位是:銀行(如果他銀行還有貸款)

第二順位是:限定登記的那個人

屋主要先把第二順位限定登記的那位仁兄的債務處理之後

房子才能順利辦理過戶....

PS:自己剛剛處理完房子限定登記的惡夢!!!!

yho0609

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樓主

2009-09-03 10:31

謝謝各位的回答

請問~

你也是買方嗎?

zaza213

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5樓

2009-09-03 10:38

我是買方
不動產設定債權人可以有很多
通常銀行是第一順位

任何順位都可以限制登記

正常流程要把遲繳的部分繳清
才可以取消限制登記
不過透過仲介簽約
銀行可以認定
同時進行
價錢殺完
照正常流程走即可
仲介會處理

??

yho0609

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樓主

2009-09-03 11:07

真是太謝謝你的回答

再請問壹點??

你的意思是我們只要把價錢談好剩下的仲介就會處理囉

那如果要約書到期之後我們想重新出價可以嗎?

zaza213

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7樓

2009-09-03 11:26

沒錯...
簽完約當然就要履行
還沒簽約都有機會

??

NEI0527

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8樓

2009-09-03 12:23

有這種狀況，最好在要約書上的其他附註欄也寫上去
寫明未撤銷限制登記則交易取消這一類的
履約保證帳戶一定要，免得簽約付訂金給屋主才發現屋主沒處理、銀行或其他債權人沒撤銷
可能又要拖一陣子
存到履約保證戶至少訂金不在屋主手上，他想繼續交易會比較積極處理產權問題
正常仲介會幫你弄清楚，簽約當天記得再調最新謄本(仲介或你)，看謄本上其他事項是否為空白
沒撤銷，謄本一定會列出來

zaza213

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9樓

2009-09-03 13:26

NEI0527 wrote:
有這種狀況，最好在要...(恕刪)

如果是銀行以外的債權人
或是屋主仍有處理能力的
建議照NEI0527大大說的這樣做
相對的殺價空間也低

如果債權只有銀行
屋主就是沒錢才賣房子的
殺價空間比較大
不用要求解除限制登記
因為沒簽約
沒履約保證
銀行是不可能解除限制登記的

??

justin2362

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10樓

2009-09-03 22:58

yho0609 wrote:
房仲打來說~這間房子因為之前屋主房貸繳款不正常
所以有被銀行限定移轉登記

我怎麼覺得房仲有點避重就輕的感覺

是限定移轉登記？

還是限制登記？

通常～

房貸繳款不正常

是會被限制登記

而不是限定登記

這個(風險)差別很大哦！

如果你看不懂

最好請專業的朋友去查一下產權