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shinekuo wrote:
小弟在中山北安二小...(恕刪)
但是還要扣除建商的重建成本
市場公定建商地主通常都是50％：50％（有些是45％：55％）依據地段、建商財力
如果沒有都市更新獎勵，通常改建後公寓3房會變成大樓套房
這也是大多改建異常困難的地方
某知名建商在南港的都市更新案（住三分區），都更處審核通過
權利持分 建商：地主 ＝ 45％：55％，約一坪土地可以分得3.3坪建坪（相當公平）
也就是說如果有4層樓30坪建坪的老舊公寓（土地約7.5坪），將可得到24.75坪建坪的房子
扣除法定公設約30％，室內面積約17.33坪。（5層樓公寓住戶更慘，土地面積更少）
通常90％公寓住戶都不會滿意
但是這也是沒辦法的事情，法令若是不改，政府規定就是只能蓋這麼多
所以改建案週期大約是40年會碰到一次，一次沒成，下次就是40年後
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