板上 大大常會認為現在房價太高 租屋者無力購買房屋 只能永遠租屋
認為 政府 建商 仲介 是 房價高漲的元兇!!
可是 小弟想法卻不太相同
租屋者常會要求別人降大錢 卻不會要求自己省小錢
可以請教 租屋者 每年申報所得稅的時候 有申報租金支出扣除額 嗎???
為何不去申請抵扣呢?????
政府如果要為租屋者設想
我自己個人的看法
1.把租金支出扣除額 由12萬提高至30萬 (和利息所得稅抵扣額 一樣)
除非是租套房 一年租金才12萬
如果好的地點套房 或是 兩房 三房 一年租金遠大於12萬
2.租屋者只要檢附租約及匯款證明 就可以進行抵扣 不要像現今還要檢附其他證明-戶籍證明或切結書(納稅義務人本人、配偶或申報受扶養直系親屬中實際居住承租地址之1人，於課稅年度於承租地址辦竣戶籍登記或納稅義務人載明承租之房屋於課稅年度內係供自住且非供營業或執行業務使用之切結書等，以供稽徵機關核認)???
不知道網上大大的想法???
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我有時會想 在台灣當有錢人真好
1.有錢人房子很多 房子賣不出去 政府推出優惠貸款 補助符合一定條件的人 來買房子 幫有錢人解套???
2.有錢人想買房子 因為名下有房子 不符合 優惠貸款 政府就推出 另外一種優惠貸款(即使名下有房子 有可以貸款)???
3.房子在享受房價增值的同時 如果順利收取一些租金 又可以不要繳 租金收入所得稅??? 而且很多房客為了省麻煩 也不願意申報租金支出 抵減所得稅???
4.房價漲夠了 房子要賣了 也不用繳所得稅 只要繳契稅 增值稅??
不是嗎????
如果房租可扣抵額提高~這項政策通過的話~
第一:租金有可能會提高o(房客抵稅額度增加~代表房東要報稅增加)
第二:房市馬上冷卻~買不如租o(房價降低是很好~不過也代表有屋者價值變低~尤其剛入場買房子的應該會很e04~而且政府稅收也減少)
lenster wrote:
很好奇你是否真的...(恕刪)
小弟 以往租屋的時候 小弟每年申報所得稅時候
就準備 1.租賃契約影本 2. 美月房租匯款水單影本
我沒有第三項 房客供自住的設籍證明文件
小弟 知道 房東 有很多房子
我賭房東不知道是誰去申報 房屋租金支出
我在那大約8年(1997~2006)期間 每年都申報租金支出
然後八年內沒有調整過房租
以下 是 申報租金支出 的規定 請大家參考
租金抵扣所得稅？
1 符合以下條件才可以申報租金扣抵所得：
(1)所租的房子，不能當營利事業使用，而是租來自住的房子
(2)承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬
(3)房客應以實際的房租支出申報，租金超過一年十二萬元以十二萬元
為上限。
(4)不能同時申報購屋自住貸款利息支出。
2 申報時要準備哪些文件：
(1)租賃契約書正本：必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地
址、租金金額。
(2)房租付款證明影本：房客必須檢附房東簽收的收據，或足以證明匯入
房東帳戶的證明文件影本，如自動櫃員機轉帳收據，或匯款證明。
(3)房客供自住的設籍證明文件：承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶
養直系親屬，在承租地址辦妥戶籍登記的證明，或簽具切結書保證承
租人承租的房屋在課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使用。
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