房子買了付不出貸款或賣不出去, 可是面臨斷頭壓力, 輕則財力大失血, 重則家破人亡,
請問, 在拉鋸戰的時候, 在未來只會升息不會降息的時候, 誰可以撐得比較久呢?
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以下為本人看法:
投資成功的人, 在社會上算少數, 約20%,
然而, 被優惠房貸引誘而跳下去買樓的人, 大部分都是自住需求者,
這些人其中又有大部分容易買在不合理價位, 因為不如投資客精明也較無資源可議價,
因此, 這一大票買在不合理價位房價的人, 就成為日後維持房市價位的不穩定籌碼,
重點是, 洗籌碼這件事情會不會發生呢?
政府跟建商一定不希望這件事情發生, 所以優惠房貸狂推, 鼓勵大家跳下去給建商週轉, 這短期來看當然ok,
但陸資呢? 他們還沒大舉進場耶! 難道他們會進場幫前述的散戶們抬轎嗎?
如果你是陸資, 你不覺得把籌碼洗一洗, 再進來獲取超額利潤才是王道嗎?
總之, 房市大概有四個下場:
1. 陸資根本不進場, 高檔無量直接下殺崩盤
2. 陸資等到房價下殺一段後再進來承接
3. 陸資直接從房價高檔進場, 房價一路噴出不回頭
4. 國民所得大增, 支撐住高價房屋市場, 房價一路噴出不回頭
哪一個可能性最大呢?? 我覺得是前兩點, 所以, 房價下殺機率高!
