大家好,需求問題如題,購買大樓頂樓自住需要注意那些?
漏水問題....高溫問題.....頂樓馬達聲....等等外,
還有那些問題要注意,及如何改善以上問題呢??
麻煩各位先進不吝指教及指示,感謝.........
MD90 wrote:
大家好,需求問題如題,購買大樓頂樓自住需要注意那些?
漏水問題....高溫問題.....頂樓馬達聲....等等外,
還有那些問題要注意,及如何改善以上問題呢??
麻煩各位先進不吝指教及指示,感謝.........(恕刪)
好的建商都會注意到頂樓隔熱或散熱的問題
這些建商的新大樓在頂樓隔熱方面其實都蠻用心的
加上頂樓空氣流動較佳
注意好空氣流動的狀況
另外在天花板上封上這個東西
http://www.mollystyle.com/
溫度的事情應該不會太難處理
漏水的部分
如果有做隔熱層的頂樓
也不一定會有漏水的問題
必竟有多一道防水機制
如果漏水也沒關係
現在的大樓都沒有定分管契約
頂樓屬於大樓的公用區域
漏水的話大樓負責修繕
你可以要求大樓及時處理
在這種情況下住頂樓的人可說是有漏水的"永久保固"
在業界這算很好解決的事情
只是要注意不要作太多釘死的木作櫃
反而是樓上有住人的情況下才難搞定
因為有時是要敲對方的樓地板
大多數人都不願讓人來敲自家地板
許多沒良心的人會認為樓下漏水關我啥事= =|||
之前也處理過幾次這樣的案例
比頂樓難搞多了
還要會同警察+管委會+里長
有些甚至還要打官司
在打贏之前
客戶都快哭死了
頂樓只要通知管委會限期改善
管委會不改善就發個存證信函後
自行先修
修完再向管委會求償
快又簡單
頂樓馬達聲這個部分可在頂樓馬達聲外包覆隔音材質
當然你也可以要求管理委員會改善
我的車位是地下一樓平面車位,車位的一邊刪好緊臨地下控制室(也是整棟大樓的監控中心),本來建設公司有留窗型冷氣孔供裝冷氣,但因該設計位於角落致使排熱不佳,委員會決定改裝分離式,並改換安裝位置,結果將分離式外機裝在位於我的停車位上方約一人高的位置,請問這是否影響到我的權益?(並未知會我)
為了控制中心的儀器裝冷氣在我的車位上方我可以忍受,但冷氣排出來的熱空氣幾乎在我的車位空間滯留,請問冷氣排出的熱風對人體是否造成傷害?我雖不是長時間待在車位,但偶而想在哪整理車子非常難過...
管委會要在我車位上方裝冷氣沒知會我,初期冷氣排水就直接排在我的車位地上,後經我糾正才用瓶子接水,後我又要求將排出熱風用風箱引導到較空曠位置,但管委會仍置之不理(副主委主導),一樣在不知會下自行簡單用類似百葉窗式導板改變風向,但風出來後仍是滯留在車位空間,因是通風不良的地下室....
請問我可以要求改善嗎? 可有任何法源依據規範冷氣排熱方向嗎?
謝謝
夏天熱的要命,常高達36度,冷氣很傷
下雨還會漏水
不要相信現在見商防水防漏做的多好, 10年後一樣會漏
防熱做再怎麼好,也是熱死人, 唯有蓋鐵皮屋頂才是比較不熱一點, 但不能蓋, 住戶會抗議
但蓋鐵皮屋頂還是不如樓下的涼,
住戶常到樓頂運動, 很吵,
所以現在就算免費要送我住, 我也不願再住項樓
,k58132000 wrote:
我是10年以上的,同...(恕刪)
我是覺得跟建設公司品質、屋齡有關 很多事情不是那麼絕對 說會漏就會漏
熱不熱也跟個人感受力有關 有些人只要不涼就覺得熱 但有些人則要真正很熱才覺得熱
我娘家是在高雄市 國泰建設蓋的大樓頂樓 住將近30年了
以前沒有什麼防水保固、定期維護的觀念 是現在自己買了房子才知道要來關心防水隔熱的問題
不過之前什麼都不懂 但也就這樣住了快30年
漏水的狀況是從來沒有發生過
也許會有人說〝只是時候未到〞 但基本上確實是已經快30年了 沒漏水是事實
當然這樣有年紀的房子也是該到好好維護的時候了 如果每幾年維護一次 壽命可以維持更久
我的意思是說 如果建商品質夠好 加上定期的維護 頂樓是能安心居住的
至於熱的問題 也要看室內格局條件 還有座向（跟風是否能吹入有關） 以及是否有加蓋
如果室內空間格局夠通風 雖然還是可能會比樓下的熱 但不至於到悶熱
我娘家雖在高雄這個爆熱的地方
但頂樓有四分之一的空間有加蓋 加上樓層比前棟的高 每間房都有開窗 所以蠻通風
夏天時客廳都會有自然風吹入 其實我這樣就覺得很涼爽了 不像很多人說的頂樓那樣恐怖
不過為什麼我說熱不熱是個人感受力的問題
因為像我爸媽他們非常怕熱 電風扇開不停 偶爾會開冷氣 但睡覺則幾乎會開
可是我可能還蠻耐熱的 有時關在小房間 只吹電風扇 還要抱厚被子才能入睡
我媽都說我會被熱死 我老公現在也是常嫌我那麼熱還要硬塞一個大被子在床上（不這樣我睡不著啊）
現在我自己租屋的地方也是頂樓 雖然每個房間都有開窗 但格局不夠好 風無法直入
導致屋內都悶悶的
不過很奇妙的是 我們主臥房頗涼爽 因為全室只有主臥房的房間是有迎風的 所以特別涼
比起漏水 我覺得隔熱還比較困擾 畢竟現在頂樓不能加蓋了
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