各位大大好
小弟不才被選為本大樓的主委
有個問題想請問各位網友
我們大樓某還在裝璜的住戶
把原本建商給每一戶的大門改成他自己的大門（他沒有加裝鐵窗,只是門變不一樣而已）
門變得更大(直接拉到天花板),顏色款式也不一樣
今天有住戶跟我反應說這樣是不行的
叫我去跟那住戶反應
但是因為之前有看過網友說
依據公寓大廈管理條例第八條：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，
其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有
規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所
有權人會議決議之限制。
住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第
一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀
，其費用由該住戶負擔。
依據公寓大廈管理條例第十六條：「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間
、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車
位侵占巷道妨礙出入」。
從上面二條來看,大樓住戶自家的大門樣式好像沒有規範不可以跟其他住戶不一樣
本大樓那位自己改大門設計的住戶有違法嗎？？
我雖然是管委會的主委,但是我有權力去叫他不可以更改大門設計嗎？？
能不能請問各位網友誰能告訴我呢？？
spedman wrote:
各位大大好小弟不才被...(恕刪)
板大是主委~
那大樓裡應該有住戶規約吧~
之前在申請管委會時就必須要有這些~
而住戶規約就是一些紛爭的時候試用~
雖然政府有規定一些明文的~
但每棟大樓狀況不一樣..管委會可看情況將有些增加及省略..
經過住戶(出席會議)的2/3方可通過實行~
而主委要注意一件事情~
大樓住戶如需施工有用到公共用電及公共設施(電梯)
可要求住戶的廠商押押金(可開票或本票)....完工後確定都沒任何損傷將無條件退還~
也要簽訂契約內容~
以保障其他住戶的安全~
因為我對法令不是很瞭解,所以才想說來上面請教一下大家
這樣我才好跟雙方解釋及說明
而不是"傳話"啦!!
不過謝謝您的一些建議喔!!
我現在是請各方約時間大家見面互相討論一下
有意見與想法當面講清楚
不過有其他住戶說
依據公寓大廈管理條例第八條：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，
其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有
規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所
有權人會議決議之限制。
住戶大門是屬於公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺...部份(他說大門是公共空間的一部份...)
叫新住戶一定要恢復原來的門及形狀,不用開什麼會議了...
這樣會不會把法令過度解讀呢???
有些社區會有住戶很主動也有意願當主委或委員
有些社區大家都不想當.....
我覺得當主委有時後會很容易被"誤解"偏袒某一方.....
有時還有點難為.....
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