最近買的新屋要交屋了
收到銀行傳真給我的產權
裡面車位是跟主建物列在同一張產權上
打去問代書, 他說現在的車位都沒有另外一張獨立的產權
然後說車位以後要賣的話只能賣給同社區的
請問大家這樣是正常的嗎?
哪有買了車位不能自己決定要賣誰的道理?
還是說這是因為我的是獎勵車位的關係?
1、法定停車位：
1）係指建築物按其總樓地板面積之多寡，依建築法及建築技術規則規定 之比例所應設置之停車位。
2）依民國八十年九月十八日內政部函令，法定停車位必須登記為公共設施，在辦理產權登記時只能登記為「大公」，產權由全體住戶所持有；或登記為「小公」，經由合議由部分住戶共同持分，不想要車位之住戶就不須分攤持分。
3）由於法定停車位無法取得獨立權狀，故不得與主建物分開買賣，也就是說，法定停車位必須隨著主建物辦理產權移轉。
2、增設停車位
1）係指在法定停車位之外，建商或起造人自行增加規劃之停車位。
2）此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉。
3、獎勵停車位：
1）係指政府為配合都市發展，實際需要解決日趨嚴重的都市問題，獎勵建商於建造時依「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」、「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」或「高雄市鼓勵建築物增設停車 空間實施要點」等規定，在政府以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下，所設置之停車位。
2）此類停車空間若與法定停車空間在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難所在地址證明」，即可登記為主建物單獨移轉，若與法定停車空間在同一層，構造上及使用上無法區隔，就必須以公共設施方式辦理登記。
3）依規定購買獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」使用，還必須負擔管理費用，產權移轉時也必須明確告知承接戶，但根據內政部84.10.3函令，所有權人也包括在「公眾」範圍內，因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用，均屬「供公眾使用」。
4、民眾購買停車位時須注意之事項：
1）停車位的用途為何，究竟屬於那一類停車位。
2）停車位產權登記方式為何，是登記為大公、小公，還是主建物。
3）確定權利範圍為何，是否包含所有權與使用權。
4）停車位之規格與型式為何，是「平面式」或「機械式」，並註明其尺寸及淨高。
5）停車位產權以「共有」持分登記者，須注意是否有「分管」契約及該契約之效力。
想像力是人類與生俱來的本能，也是人間進步的動力
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