小弟住的社區大樓近日將開「區分所有權大會議」
之前因我有建議修訂不合時宜的住戶規約，
現在管委會已修訂出來，
但有幾點我覺得有問題，
想來請教一下熟悉的網友，看能否幫我解惑一下，
1.住戶規約其中一條修訂為「區分所有權人會議由本大樓全體區分所有權人組今，其定期會議及臨時會議之召開，出席人數需達二分之一始得開會.....」
(本意是好的，能讓開會決定的事項較快達成，免開第二次會，但好像與公寓大廈管理條例規定出席的人數三分之二有出入？這樣的規約有實質效力嗎？)
2.住戶規約內原有「機車停車位每半年抽籤乙次，每戶限登記乙部機車，上半年已抽得機車位者，下半年由未抽得者先抽。若有未依規定停車者，管理委員會得開勸導單，半年內勸導單超過三次者，停發停車證乙次（半年）。機車清潔費：停於自己車格內者每半年二百五十元，停放機車格內者，每半年五百元」
修訂要全數刪除！
因早期有另規劃機車停車位給大家付費租用，但不夠使用，
後來就開放汽車停車位也可停放機車，結果卻變成機車位有剩，
我反應多次，管委會均以仍有機車位回應我，要我找看看剩下的機車位是否有合適的，
這原本應是我反應給管委會要處理的事，結果反而要我自行提案來處理？
先說明一下，我住的大樓已近五年，我搬進來二年多，機車位未抽籤過
機車位本身無產權，是管委會還是住戶大會決議後才加劃的，
其實我要的只是一個公平性，讓後來的新住戶(包含我)也有可能抽到好的機車位
但卻讓管委會搪塞我，住戶敷衍我
(開會時，有住戶跟我說，我也是等好幾年才換到現在的機車位，唉~)
我爬過文，地下停車場若非原建築執照的使用目的，私劃機車停車位好像是違法的~
但管委會不公平處理，我又不想當出頭鳥，有解嗎？@@"
感謝耐心看完，
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當然我也知道管委會辛苦啦，(我們這邊的管委會是沒有支薪的)
有時又會與廠商、住戶、委員間鬧不愉快，
真的是吃力不討好，但...總還是要幫住戶們作點事吧~^^"
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