我家在距離永安市場捷運站慢走約5分鐘的巷子裡，已經是40年的老公寓了，約20-25坪左右，坪數很實在，光線非常充足，附近的生活機能很強，走去4號公園只要不到10分鐘，住在這裡其實蠻舒服的。
但畢竟是40年的老房子了，水電管線的問題一直很頭痛，只要樓上樓下的馬桶沖水，我家的馬桶也有反應，還有臭味，廚房的地上排水管會冒水，完全沒有在這裡煮飯的欲望，牆壁也有壁癌。雖然是靜巷，但隔音很差，我可以聽見對面樓下睡覺的打呼聲，還有鄰居聊天鉅細靡遺的內容。
棟距太近，防火巷違建又很臭，所以無法裝天然瓦斯。
雖然這些問題都可以花錢解決，但40年的老房子值不值得花錢去解決，預算假設要花150萬(包含家電傢俱，不適當的格局)老屋翻新後，還能再住多久呢?
小弟比較信任老一輩蓋房子的良心... quote:
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+1
幾年前去上過課 , 教授也這樣說
只要有心 ,有$ , 老房子也會變美麗
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我現在
就很想找一間日式木屋古宅來重新打造
尋尋覓覓 ~
e52697 wrote:
只要樓上樓下的馬桶沖水，我家的馬桶也有反應，還有臭味
廚房的地上排水管會冒水，完全沒有在這裡煮飯的欲望
這兩個問題都是跟整棟樓有關係的, 只有你自己花錢是沒有用的. 除非你可以把原有的管道給封閉起來, 然後自己接管, 問題是接管會經過樓下鄰居的外牆, 我懷疑他們願不願意讓你做. 所以還是協調一下所有住戶, 大家一起出錢把生活環境弄得更好一點.
e52697 wrote:
防火巷違建又很臭，所以無法裝天然瓦斯。
這個是老舊社區的問題了... 可以說是無解, 也可以說是有解, 我家板橋那邊等到明年要做衛生下水道的時候就會把後防火巷給 "清空", 總算可以把附近環境 "稍稍微" 提升一點.
永安市場那邊不知道有沒有污水下水道了? 如果有就比較好解決重新配管的問題, 不過我看你提到後防火巷的問題, 我想大概也是沒有. 你可以去公所那邊看看計畫幾年要興建, 幾年可以接管. 如果你現在更動, 還是得安裝一個新的污水化糞池, 過幾年後改接污水下水道. 如果是近期, 你就可以考慮用這個理由說動其他住戶大規模整修管線的問題. 或許到時候連後防火巷的問題都可以一併解決.
Good Luck!
人生？大哉問！
管線全更新 衛浴 廚房重做 適度的妝璜房子住起來會很舒服
地點佳不需單心10年後賣不掉 屋殼雖會折舊完 ,但值錢是土地 一定會有都市更新 改建的機會
我是反向操做 賣掉中和 3年電梯大樓 權狀46坪 公設15坪 3房兩廳 換臺北市 24歲的老公寓 34 坪 公設1.2坪 3房兩廳 花 60萬整修兩間衛浴 管線全更新 局部粧璜, 50萬購置家俱 住起來很舒服
剛開使家人朋友 也是大聲反對 (3年電梯大樓 46坪 換 34 坪 24歲的老公寓 ) 搬好家後 他們 來訪 開始問我附近若有適合優質物件請代為留意 他們獻慕 我有前後大陽台 格局方正 採光佳 大室內空間 優質環境 便利生活機能及交通 壹級學區
結論 : 評量房地產價值順序: 地點, 區域環境 交通便捷性 生活機能性 ,學區, 醫療支援,建物外觀反而較其次
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