最近興起了想買房的念頭
也看了很多版上大大推薦的物件
想請教幾個問題,希望知道的大大們分享一下囉
相信各位大大在看屋時都會被詢問需求及預算多少
請問該如何回答比較適當
當然在看屋時一定要先了解大約區間在那
所以如果以行情約20萬/P,坪數約30坪
是直接回預算約600W
還是直接回答500W左右
優點是讓對方知道詢價者不是"盤仔"
會開比較實在的價錢
缺點是會不會有些業務員知道你的預算這麼低,連帶看的意願都沒有了
可是反之
會不會預算回答700W左右
他會不會覺的你預算足夠而不願意降價呢
詢問看屋多久(針對首購)、預算、自備款--> 探底，是看你有沒有能力購買、和成交機會
來看屋的人應該也不少，當然把時間放在有能力購買的顧客上
我覺得你說的預算至少要落在可成交的範圍上，多了也沒關係，不要太膨風就好
同樣房數也有不同大小(例如三房vs大三房)，你預算夠高他也會提一些大坪數的讓你參考
不用特別壓低預算，反而讓建商誤會你沒能力買
有錢買不代表就要買貴，你不用貸款也能買，不代表就不用議價是吧?
雖然對現場跑單業務能成交最重要啦，不過他們主管也有價格壓力吧，總不能每個顧客都給底價來賣?
如果你是主管，跑單一直送成交底線價來你也會想唸他吧 (太混了價格都不會守一下喔，主管的老闆也會唸)
當然出價低於可成交價他們也沒辦法送，議價幾番應該可以知道至少殺到哪邊能有機會
能不能議到最低就看個人功力囉(說那麼多也沒教到你
)上面說的是告訴你不用太擔心講預算太高會不會影響對方開價
牌價開出來要記得殺下去就是了
有能力和誠意購買，跑單才覺得談價有意義吧 (不要讓跑單覺得很沒機會成交)
在房仲寄生蟲的世界裡，沒有吃八分飽這種事，
絕對是吸血吸到肚子撐爆，然後繼續一邊吸血一邊便血，
不管你出價多少，
標準公式都是"還差太多"、"這不是現在的行情"、"其他組客人斡旋金額比你高很多"、
"屋主希望你再加點"、"屋主大姨媽剛好來說要惜售"、、、、balabala
通通直接找屋主買啦，買賣房屋很簡單，
交屋過戶根本都是代書在辦，
抵制房仲托拉斯壟斷房市交易的惡質行徑才是符合大眾利益的正義行為。
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