大家好
想請問,我看上了一間房子..該房子是屋主(投資客)自售
如果後來價碼談好了..請問要如何成交呢..因為沒有仲介擋著總是怕怕的
是直接找代書還是有什麼該注意的..目前都只有談價..不知道還有什麼要注意的
找個認識的代書，
再請他幫你跟僑馥建經或是安信建經等公司做履約保證，花個幾千塊就有交易保障啦!
後續代書會去確認買賣雙方是否在成交上有無窒礙之處，
房屋買賣很簡單! 別聽仲介唬爛!
看請楚屋況
==>有看了.
====>注意屋子的結構是否有更改過?
注意是否是輻射,海砂,事故/兇宅?
注意是否有壁癌,漏水的情況?
注意屋內管線是否有老化的現象?
先把價碼與交易條件談到一個共識
==>剩價格區間拉鋸
====>釐清所有過戶,契稅等是買/賣方負責?
釐清在交屋過程中,款項該如何支付?
載明在交屋時,屋內裝潢及所有設備是否留給買家.
了解對方的屋子有沒有貸款抵押
==>這就不懂了
=====>若原屋主仍有貸款,銀行會先要求優先清償前屋主的貸款.
若原屋主仍有貸款,請先弄清楚以此屋貸款抵押的狀況,避免日後的糾紛.
是不是有租人
==>恩..感謝.會詢問以及文件註記
然後買方去找代書
==>找代書有需要跟代書特別說什麼嗎
也可以找銀行作成屋履約保證比較安心
==>是跟代書說..還是自己找銀行
=====>代書應該會主動詢問,若無,可請代書辨理.
再次~~非常感謝你的回po
越來越清楚
對於幾項還是不清楚
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注意是否是輻射,海砂,事故/兇宅?
注意是否有壁癌,漏水的情況?
注意屋內管線是否有老化的現象?
屋主有粉刷整理過..其實也看不太出來= =a
致於管線我應該會換,
那"輻射,海砂,事故/兇宅?""壁癌,漏水的情況?"或管路(水路電路瓦斯)等等都可以寫在文件保護買方嗎?
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了解對方的屋子有沒有貸款抵押
==>這就不懂了
=====>若原屋主仍有貸款,銀行會先要求優先清償前屋主的貸款.
若原屋主仍有貸款,請先弄清楚以此屋貸款抵押的狀況,避免日後的糾紛.
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"""銀行會先要求優先清償前屋主的貸款"""
請問這是要如何處理呢....或者我這樣問
如果一間~600W的房子..貸款也算有8成好了
那我手頭要先有多少現金呢
我目前手頭只有30W現金夠一些支付嗎 (其餘的在定存~3xxW)
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