marinne wrote:各位好小弟目前三十四...(恕刪) 房子有房貸加起來約 $25,000--依目前利率...等於--450~550中間超過房子價值...等於..你要在買屋不可能的因為銀行不會過.負債比太高
不一定要買台北市台北市 生活機能好的都很貴得千萬 不如選桃園 , 開車 不算遠而且 以前在內科工作發現從板橋 跨過台北市 到內湖和從新竹開過去 只差 20MIN..因為塞車就算使用 mrt 也沒有用到公司 還是得換車 等車 一來一往所以很多人寧可買桃園縣 或台北週邊不一定要擠去台北市用不到房屋 還是快點賣賣 降低負債因為 你如此多房貸 銀行會認為你是投資客 , 審查會有問題我朋友就是搬來搬去 東買西買 , 但是 賣不掉背一堆房屋 差點過不了貸款 , 好在前些日賣掉一間 .很多人都認為投資房地產 賺錢快但是和玩股票一樣10個人中 能懂技巧還大賺的 當然有但是 真的不多不知道還是小心否則一堆 錢 貸款會卡在那賣太低 不願意 但是 拉高價 跟本賣不掉
感謝各位的建議。所以小弟是否應該先把目標放在把目前兩間公寓剩下的150萬貸款清掉再來考慮下一步呢?這一點也是有想過。高雄那間目前是出租(但是租金很低而且老是遇到沒多久就付不出房租的房客...)。如果高雄那間能夠賣掉,清償掉這150萬元的貸款(還能有剩下當然最好囉),那麼我目前的支出就減少很多了。但是高雄的房價實在是低得令人很無言...
不管高雄那間房價高還是低你可以算一下賣掉的錢跟你現在出租收入的租金比率試多少假設比貸款利率高,那還可以考慮留著假設比貸款利率低了,留著老實講只是賭將來房價上漲,但這並不是不可能.只是你的手頭就很緊了另外,算房租的時候也不要忘了計算支出部分先把現金錢整理好才能計算能買的範圍我建議台北市很貴.可以考慮遠一點的地方,舉例:新店的安坑
建議你 可以先考慮將負債比先降低因為購屋的同時得跟銀行貸款而銀行在放款的同時也會依照貸款人的條件做核准如果板大你的負債比過高 銀行相對貸款成數也會降低這樣子反而你自備款就得提高嚕因為小弟剛好從事此行業 給你點意見嚕同時也可以上我們永慶的房仲網去選取評估自己能夠負擔多少額度的房貸這樣會比較好哦~!!! 或許 跟家人商量 將房子做一個處理規劃會讓你比較輕鬆購屋哦