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[請益] 我能買多少價位的房子?

自刪15151515151515。
2009-05-04 2:29 發佈
文章關鍵字 價位 房子
marinne wrote:
各位好小弟目前三十四...(恕刪)


房子有房貸加起來約 $25,000--依目前利率...等於--450~550中間

超過房子價值...等於..你要在買屋不可能的

因為銀行不會過.負債比太高
不一定要買台北市

台北市 生活機能好的都很貴
得千萬 不如選桃園 , 開車 不算遠

而且 以前在內科工作發現
從板橋 跨過台北市 到內湖
和從新竹開過去 只差 20MIN..因為塞車
就算使用 mrt 也沒有用
到公司 還是得換車 等車 一來一往

所以很多人寧可買桃園縣 或台北週邊
不一定要擠去台北市

用不到房屋 還是快點賣賣 降低負債
因為 你如此多房貸 銀行會認為你是投資客 , 審查會有問題
我朋友就是搬來搬去 東買西買 , 但是 賣不掉
背一堆房屋 差點過不了貸款 , 好在前些日賣掉一間 .

很多人都認為投資房地產 賺錢快
但是和玩股票一樣
10個人中 能懂技巧還大賺的 當然有
但是 真的不多
不知道還是小心
否則一堆 錢 貸款會卡在那
賣太低 不願意 但是 拉高價 跟本賣不掉

marinne wrote:
各位好小弟目前三十四...(恕刪)


量力而為,別貸太多,壓力很重.....


討個老婆比較實在(文中沒提到wife)

樓主

34才收入屬佳,

建議將高雄和中壢的公寓出掉,一個月馬上少支出25000-,
而且進帳一些購屋本金(賣價-貸款)

如此你專心找自己心儀的房子
能買市區就買市區

台北市優先考慮,未來要出脫也容易多
撥打的電話,現在忙線中,語音信箱錯誤,請稍後別再打來.
感謝各位的建議。
所以小弟是否應該先把目標放在把目前兩間公寓剩下的150萬貸款清掉再來考慮下一步呢?
這一點也是有想過。高雄那間目前是出租(但是租金很低而且老是遇到沒多久就付不出房租的房客...)。如果高雄那間能夠賣掉,清償掉這150萬元的貸款(還能有剩下當然最好囉),那麼我目前的支出就減少很多了。但是高雄的房價實在是低得令人很無言...
不管高雄那間房價高還是低
你可以算一下賣掉的錢跟你現在出租收入的租金比率試多少
假設比貸款利率高,那還可以考慮留著
假設比貸款利率低了,留著老實講只是賭將來房價上漲,但這並不是不可能.只是你的手頭就很緊了
另外,算房租的時候也不要忘了計算支出部分

先把現金錢整理好才能計算能買的範圍
我建議台北市很貴.可以考慮遠一點的地方,舉例:新店的安坑

我覺得你把高雄房子賣了 償清貸款或作頭期都ok
你也知道高雄房價起不來
就當作是把高雄房子換成台北較增值和保值的房子
這樣就不會捨不得低價賣掉
也算是轉換成較好的商品
我是因為這樣才在房地產上小賺一比
給你參考
建議你 可以先考慮將負債比先降低

因為購屋的同時得跟銀行貸款

而銀行在放款的同時也會依照貸款人的條件做核准

如果板大你的負債比過高 銀行相對貸款成數也會降低

這樣子反而你自備款就得提高嚕

因為小弟剛好從事此行業 給你點意見嚕

同時也可以上我們永慶的房仲網去選取評估自己能夠負擔多少額度的房貸

這樣會比較好哦~!!! 或許 跟家人商量 將房子做一個處理規劃

會讓你比較輕鬆購屋哦
很抱歉!
因為最近忙於其他事務
文章全部自爆囉!
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