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收到成交的存證信,怎麼辦?

事情是這樣的...
有位同事在看房子過後向房仲下訂
成交價290萬,但要貨到270萬(用350萬超貨),否則邀約取消.
但事後房仲和銀行辦貨款說最多到250萬,
同事再去看一次房子後覺得不值這個錢,
而且既然貸不到270萬就算了,
房仲口頭上也說取消,
過了一個星期後的今天卻收到成交的存證信.
因同事現在不想買這間房子了.
請問有辦法取消這筆交易嗎?
先感謝大大們的回答~~
2009-04-30 17:10 發佈
文章關鍵字 存證信
找出簽約的文件來,是否有貸款成數或金額270萬的註記.
同事說有加這條,金額270萬
但他怕房仲解讀成房貨加信貨.
感謝回答
如果那條註記沒寫"不包含信貸",則沒意義,除非加上信貸都不到270萬才有用...
感謝回答
那還有什麼辦法取消交易嗎?
房貨對保可以作什麼手腳嗎?
不去作對保?房貨就下不來?這樣可以取消交易嗎?
cheneyliu wrote:
感謝回答那還有什麼辦...(恕刪)


已經下定代表已經付了簽約金,如果是因為不想買,那就是買方違約賠上簽約金...

簽約是一件很神聖的事情,任意違反則要負上罰則!

不去對保,是刻意性行為,還是買方違反合約精神,一樣罰!

貸款真的貸不到你要的成數,可以多找些銀行試試看,不過你這樣算高貸(未過總價稱為高貸,超過總價為超貸),有點難度...

買不買跟對保這件事情沒關係的,對保是銀行核准了貸款,只是去辦手續而已~~

andyj wrote:


已經下定代表已經...(恕刪)



如果那條註記沒寫"不包含信貸",則沒意義,除非加上信貸都不到270萬才有用
關於這點,同事沒同意房仲辦信貸,這樣也沒辦法嗎?
關於買方違約賠上簽約金一般都是怎麼算的呢?
存證信寄來了沒有轉還的餘地嗎?現在的房仲...真是...
感謝回答~
andyj wrote:
如果那條註記沒寫"不包含信貸",則沒意義,除非加上信貸都不到270萬才有用......(恕刪)

恩....不見得喔~
這在法庭上是可以各自解釋的
沒寫"不包含信貸",並不代表"就是包含信貸"
合約的意義是以雙方合意(真正的意思)為主,
我覺得你朋友的贏面還滿大的啊

babycat_tw wrote:

恩....不見得喔...(恕刪)


唉~房仲用高利去貸 把它貸到270萬
合約上雖說有貸到270萬,但沒有提到利率
同事認賠3%的違約金...
感謝回答.
cheneyliu wrote:
唉~房仲用高利去貸 把它貸到270萬
...(恕刪)

房仲乾脆說用現金卡去借270萬好了~
或是地下錢莊高利貸好了...
你同事心地真好!
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