請教一下各位喔，最近小弟買了中古屋，這幾天就會進入交屋的程序了
因為，原屋主有隱瞞漏水的問題，我請他負責修理好，再來交屋。
我還有發現一些小地方喔，像是門窗不能關緊，這個我可以也請他修好嗎？
交屋，還有什麼需要注意的地方啊？
futuredream45 wrote:
請教一下各位喔，最近小弟買了中古屋，這幾天就會進入交屋的程序了
因為，原屋主有隱瞞漏水的問題，我請他負責修理好，再來交屋。
我還有發現一些小地方喔，像是門窗不能關緊，這個我可以也請他修好嗎？
交屋，還有什麼需要注意的地方啊？
以屋內結構體來說,重大瑕疵屋主有告知的義務（如果他不住在這裡的話要有約定條款）
例如漏水問題,如果他已經知道漏水但是沒有善盡告知義務,那就是屋主的問題,你可以請他自己把漏水問題解決完成之後再交屋,或者是直接折抵兩造雙方同意之價款,例如 修漏水要五萬,請它折抵價款十萬左右不等的房價給你,因為漏水保固可能只有一年,你要住很久可能會常常要修漏水...但要看兩造雙方有沒有共識.
門窗不能關緊,或者門片其他屋內結構以及設施部分,也是比照辦理,不過通常老舊房屋都有需要基礎翻修的部份,如果要修繕的工程與價格比例太高的話,那可能直接選其它的會比較快.
其他要注意的地方有很多例如水電 一般電線要在2mm.為標準. 瓦斯 馬桶 地排（地面排水孔)。。。能不能用,可以測試 水龍頭打開約十分鐘 測試看看,不要住進去之後.一堆問題有人住進去之後發生馬桶 爆漿事件...土屎流也會發生在新建案.不可不慎.再來就是問問其他鄰居該社區有沒有問題,順便敦親睦鄰一下.
,01上面有很多其他專業大大的見解請自行搜尋.
道本無遠近,曲直在人心。
，那買方會有違約金嗎？仲介費拿的回來嗎？
賣方====> 仲介<======買方
既然仲介提供中間的仲介服務,就有促成交易之責任義務, 如果他不能滿足你的需求又何來違約之說.
賣方如果不能提供買方各種保證,那誰要跟他買房子???? 頂多是他不想賣拉倒.那仲介也收不到仲介費.也收不到你的訂金跟斡旋金. 因為屋主沒辦法提供滿足雙方交易的基本需求,例如價格談不攏,或者無法保證漏水或者其他擔保
例如 基本的 無非自然因素死亡保證.但這只保證在屋內死亡,不保證 頂樓有沒有人跳下來@@ 或者早期的海砂屋輻射鋼筋....等. 而且是二手屋 就跟汽車一樣 沒人想買到泡水車的道理是一樣的.
仲介費用 是事成之後收取的.通常買方1% 賣方4% 左右.如果沒有成交仲介沒有滿足你的需求 那他收啥仲介費??
就連斡旋金也要退還. 重點是 你下斡旋了沒?? 在沒有清楚的得到保證之前不要下斡旋,小弟朋友去買到一間投資客的裝潢屋,住進去三個月之後天花板漏水了@@ .還是自己認識的人,要告勞民傷財,不告他也只是來上上油漆而已.
所以事前最好都白紙黑字.全部寫清楚.如果前屋主無法滿足必要條件的話,寧可房子在看過,也不要衝動去下訂.
看屋的話 可以連續下大雨一到兩天去看屋,如果有漏水,通常不會在壁面停留很久.馬上就可以看得出來,如果屋主發現然後油漆的話,也可以發現新油漆的痕跡,那就露陷了. 有任何房屋裝修問題可以pm私人訊息 小弟,很樂意提供淺知拙見給您參考. 因為文章更新並沒有通知的選項,所以不一定能回答您問題,或者請提問的時候 同時將內容發到私人訊息 這樣才收得到
Br,
/Jacky 龍崎
道本無遠近,曲直在人心。
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