大樓機械車位損壞 , 責任歸誰呢 ?

最近小弟剛買下一間17年中古屋的電梯大樓 , 話說有天中午朋友來找 , 朋友準備將車停入停車位時 , 卻發現上層機械車位壞了!
(由於剛買下不久還沒入住 , 自己沒用過車位 ; 交屋時是好的)
找了大樓配合的車位保養公司 , 他們說 : 修好後不能升降 ... , 問大樓管理員 , 只得到一句"不知道耶, 沒人進出啊"
請問 : 保養公司說要修好車位到能升降得自付材料費 , 這樣是合理的嗎 ?
一般來說 , 大樓停車位損壞程度的相關責任問題如何歸屬呢 ?? 請教各位有經驗的大大了 ~

唉 ~ 房子還在整修就遇到這種衰事 ....
如果真要自付 , 我也只能認了 ....
2009-04-20 21:58 發佈
如果你們大樓有跟車位保養公司簽保養合約的話
就要看保養合約內,車位損壞零件是算保養公司的還是車主自付
相關責任問題就要看保養合約內容
保養合約 .... 嗯 ~ 回去問看看 , 感謝大大回覆囉 ~
真的很衰啊 ....
又遇到一問三不知的管理員 ....
通常保養合約只保養, 不負責維修. 你的機械車位若是連動式, 那應由連動的其它使用者平均負擔.
像我現在的機械停車位是由永大機械負責保養, 平時沒作什麼, 就來加加油, 看看系統, 一年要繳 8500 元, 其它壞掉完全得自行負擔. 真貴但又沒辦法. 下次有錢換房子一定買平面車位, 省的麻煩.
不知道你的停車設備是何種型式誘你的車位是上車台中車台或是下車台 ?所以不知道為什麼交屋時是好的而現在卻不能用?
停車設備保養一般可分為二種:1.全責保養2.半責保養;若要細分還有一種是有條件全責保養.
全責保養:每月廠商會去保養停車設備一次,維修及故障排除可以無限次數,只需繳交每月保養的費用其他零件及維修工時費事不需額外支付.
半責保養:每月保養一次,維修及故障排除須支付零件及工時費用
但不論全責或半責基本的產品責任險或公共意外責任險營建署規範專業廠商時都有規定至少要有24,000,000.-的保險金額.
還有其他政府定期安全檢查的費用支付問題在與廠商議價時都須詳載在合約之內.
你的車位無法使用應該是大樓選擇半責保養才會出現這個問題,全責保養廠商應隨時將機械保持妥善狀態.
當然全責與半責的選擇關鍵還是預算 .全責>半責
選擇全責當然付比較多的費用但是你不需擔心以後萬一更換馬達或油壓主機等大金額的費用問題。
若是選擇半責保養那就要注意廠商是不是只是去簽簽名而沒有認真的保養。很多不肖廠商每月保養時只有一個保養人員,去簽個名就走人,而沒有詳實保養,這就是為何需嚴選保養廠商的最主要關鍵。
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