請教一下,這樣我有違約嗎??4/16更新

kkk35022000

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樓主

2009-04-14 11:25

本人於房屋買賣合約上有註明”若房貸貸款成數不足八成，則此合約無效”。
但現在問題是需要有保人才能核貸到八成,可是我找不到保人,這樣也是算我違約嗎？
簽約時仲介都沒說若要核貸到八成需要保人這件事，另外已經付了第一期付金42萬)

當初仲介信誓旦旦的說,跟我們配合的銀行一定能貸到成交價的八成(總價418萬,能貸到334萬),並沒有說要加保人等等.....

補充一下，經詢問銀行房貸承辦人員後得知，以我的條件根本貸不到八成，所以要有保人才比較有可能~~

若以我的條件根本貸不到八成這句話，應該就沒違約吧!!
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4/16
小弟已去函消基會諮詢了,有消息再跟各位報告~~

2009-04-14 11:25 發佈

文章關鍵字違約 4/16

arvin0704

arvin0704
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2樓

2009-04-14 11:39

kkk35022000 wrote:
本人於房屋買賣合約上有註明”若房貸貸款成數不足八成，則此合約無效”...(恕刪)

我覺得有沒有保人跟貸不貸的到是兩件事，銀行要你再提供保人，顯然是對你的授信或該抵押物價值有疑慮，所以才要你提供保人，有的銀行甚至要再提供其他抵押物等等，這些附註條件當然就是造成貸款不足八成的原因，也就是你會寫下那個註明的地方，所以我想應該沒有違約問題才對。

calvinshiu

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3樓

2009-04-14 11:40

不清楚是否算違約.......但是我們貸款不到五成一樣要保人......................

kkk35022000 wrote:
本人於房屋買賣合約上有註明”若房貸貸款成數不足八成，則此合約無效”。
但現在問題是需要有保人才能核貸到八成,可是我找不到保人,這樣也是算我違約嗎？
簽約時仲介都沒說若要核貸到八成需要保人這件事，另外已經付了第一期付金42萬)

當初仲介信誓旦旦的說,跟我們配合的銀行一定能貸到成交價的八成(總價418萬,能貸到334萬),並沒有說要加保人等等.....

bb123dd

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4樓

2009-04-14 11:44

本人於房屋買賣合約上有註明”若房貸貸款成數不足八成，則此合約無效”?????????

你好像事先預知貸不到???

但現在問題是需要有保人才能核貸到八成,可是我找不到保人,這樣也是算我違約嗎？????

找不到保人是你的問題啊,,

jenny0632

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5樓

2009-04-14 11:49

辦房貸是一定需要保人的！也許仲介認為您應該知道！

ANTARCTICA

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6樓

2009-04-14 11:55

bb123dd wrote:
本人於房屋買賣合約上有註明”若房貸貸款成數不足八成，則此合約無效”?????????

你好像事先預知貸不到???
...(恕刪)

呵~~~~~
幫開版人入了喔, 而且入很大.
但書本來就是要註明的, 哪有預知不預知的問題? 除非銀行是開版人他家開的.

chen.jackson

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7樓

2009-04-14 11:57

jenny0632 wrote:
辦房貸是一定需要保人...(恕刪)

"一定"????那有這種事啊!!~我家在土銀貸8成!也不用保人啊!!!~~~

mayarock_x

mayarock_x
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8樓

2009-04-14 11:57

jenny0632 wrote:
辦房貸是一定需要保人...(恕刪)

辦房貸不一定要保人~
要保人表示銀行對你的信用條件及還款能力有疑慮或是貸款金額高於房價價值才需要保人~
我買過兩戶房子皆不需保人就可證明~

saya

saya
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9樓

2009-04-14 12:00

公說公有理, 婆說婆有理
房仲一定會認定是你的問題

但”若房貸貸款成數不足八成，則此合約無效”。
由於銀行真的沒放貸到八成, 無論是否保人問題(不然叫房仲當你的保人? ), 基本上不算違約, 因為合約白紙黑字, 但房仲一定會說是你違約, 因為他想扣下訂金, 不拿白不拿。
告到消基會吧! 對方就會還錢的。

chiugcp

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10樓

2009-04-14 12:04

前陣子也有一個跟你幾乎一樣情況的人
建議你如果要問大家的意見
可以把附註申貸的這個部分
完整的合約內容寫出來
上次那個最後好像是失敗了
他沒有上來說後續的情況
那個案例推測失敗的原因是
照契約上的文字
只要有人貸的到八成
合約就成立
不是你個人貸不到八成就可以解約的(因為那是個人因素)
上次的案例供參考