冷氣機裝在大樓外牆上的問題請教

各位先進好:
我最近剛交屋,今天去檢查房子的時候發現讓我感到很難過的事情,
我記得當初交屋的時候工地主任很仔細的跟我說了冷氣安裝的位置,以及工作陽台鋁窗安裝的事情,
結果,還是有住戶把冷氣外機直接安裝在外牆外,遠遠看,就像長了瘤一樣!
我當場去跟工地主任反應,他也很無奈的說當初交屋都有說,現在就等管委會要求住戶配合,雖然無奈,但也只好暫時接受。不過主任跟我打包票說一定會要求他們更改外機位置,因為那樣安裝屬於侵佔!我不知道到底對不對,請問各為先進的意見,無圖無真相,請看一下兩張用手機拍的圖:
冷氣機裝在大樓外牆上的問題請教
冷氣機裝在大樓外牆上的問題請教
社區的價值有賴所有住戶的一同維護,也可以從大樓外觀得知住戶的素質,希望可以順利解決!
題外話,我也順便跟我的銷售小姐說了,她跟我說已經有其他的住戶反應,建商會通知住戶改善。另外,目前總共有兩戶有同樣的情況,銷售小姐跟我說,因為他們是同一個設計師負責的案子,如果是這樣,那這個設計師是否太不盡職了?明知道這樣可能違法,還讓他的業主這樣弄!真令人無法理解。
請問各位,這樣真的屬於侵佔嗎?如果到時候住戶不配合更改外機,該怎麼辦?
2009-04-08 19:40 發佈
這屋主也很有趣,那麼高以後維修不易,
CCHO
第一個你先確定你所簽的住戶公約
有沒有一條要求住戶不得破壞大樓整體外觀

第二個就是裝潢時會繳幾萬塊的保証金(給管委會or建商)
管委會出面與住戶協商
若不改進將不退還保証金

第三若是沒有繳保証金之住戶不得施工
且將由警衛or管委會出面拒絕進入社區施工

以上是之前我們社區的經驗~提供你參考

住戶有許多都是不知情的
若出面聯繫還是有很多解決的方法
這大樓的管委會還沒成立吧!?(入住的好像不多)

目前應由建設公司來處理,而且立場要堅定。(住戶、建設公司都要堅定立場)

要該住戶移機....很困難的。
移機的費用誰出??←這個搞得定,那問題就不大了。

這部份一定是各說各有理,費用沒人要出,外機就會一直掛在那裡的。

如果現在不處理妥善,時間一久就會更難處理。(我都裝X年了,當初你們又不講.....云云)

所以現在一定要請建設公司去處理,如果房子還沒出清完畢,那成功的機會就更大了。
慰问 还没入住就先看到这个镜头 简直了 希望能妥善解决

小弟住大陆 之前买的房子 建商空调位设计的不很好 许多住户都是空调挂在高空 非常可怕 我为了不打扰邻居 自行设计了系统 最后用大金VRV解决掉了 外机挂在自家阳台内的墙壁上

mattliou wrote:
各位先進好:我最近剛...(恕刪)


我們社區400多戶.冷氣多放後陽台內..雖然佔空間但住戶多很配合

我敢說---永和..社區外牆未掛室外機的.社區(連花台露台也未放的只有5個社區不到).....

1.永和第一豪宅--昇陽國驗----天琴---銀河水都-------(仁愛公園--亞特X蘭大)--知道的請補充

連號稱..永和最貴的..芬地夏官...仁愛國保..歐保....冷氣-多放露台上-----------------好笑

一定要堅持..告他....因為只要一戶...未來很多人會這樣裝----社區房價---一定爛到畢
感謝各位先進的回覆,我仔細的看了當初的買賣合約書,
裡面已經說了建商有規劃冷氣機外機的擺放位置,所有住戶要依規劃擺設室外主機,
我剛出差回國,明天就打電話跟建商說,請他們負起應負的責任!
更何況,將冷氣機外機掛在外牆上,應也是屬於違建!
這個問題必須是你們大樓的公約有明文規定,不能安裝在外牆的條文

我是在南部之前有類似問題,經詢問市政府單位及查詢相關大廈法規跟法院判決案例
都是相同的回應,依各大樓自己的公約為依據的喔

不算是違建唷
時間很久以後
支架或安裝的鐵釘可能會發生鏽蝕斷裂
這樣安裝的室外機不會掉落嗎
在管委會還未成立時
建商本來就有義務要負責處理
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