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房客將東西搬走該如何處理?


真不知道偏袒擅自拿人東西的人是什麼心態?
今天就算告不了、告不贏,甚至懶得跟對方牽扯,也不能因此認同這種行為
如果社會上連這方面的觀感都變得模糊了,那道德良知是什麼?

我也遇過這樣的人,只是我不想計較,所以就整個算了
而對方是一對從高雄調到台北任職的警察夫妻
入住不到半個月就燒掉電線迴路、兩個月弄壞冷氣
雖說當初合約有約定由他們自行負擔修繕責任
不過他堅持是自然損壞,我也就算了,讓他們扣租金
搬離之後,洗臉盆那些被敲破,他們也宣稱本來就是破的
掛飾、吊飾喜歡的統統都被他們私自帶回家
其中一個吊天花板的小小木刻翼手龍也跟著他們振翅高飛了三千多的禮物88...
當初說他們的孩子喜歡,我表示吊那麼高別破壞就好
拍照是有,可是又如何?對方可以宣稱是你拍照後拿走的吧?
也不可能全部的東西都拍照寫進合約
又如何證明他們破壞設備?
而且溝通過程中,我僅僅詢問就會被兇得一塌糊塗

那時是因為工作必須搬家,想說出租多少補貼一下
新手房東一開始就以為遇到房客是警察應該不會太誇張
結果只能說,警察也是人
要說我自己呆,也可以
但是如果要把責任都歸咎於被害人呆
那這個社會的想法就太偏差了
如果認為弱肉強食才是真理的話
人就枉為人了
這問題很簡單
報警就好了(竊盜是公訴)
上法院也贏定了
(有證人等等)
有甚麼難的....
先發個存證信函吧
記得連她爸媽一起告...
我不認為它們有膽子全家進法院.....
我想樓上一些前輩大概很少跑法院吧
(還是覺得麻煩?)
之前幫公司處理法務
以為進了法院可以當庭說謊嗎? 有興趣可以去試試....
證人的部分
不用找搬家工人啦
家人去作證就好了
還是有聽到電話的都可以
我也不認為對方敢當庭作偽證
事後被抓到
吃不完兜著走....

但以這個CASE
九成九最多到檢察官就和解了
樓主放心去告就對了
記得再提一些其他的賠償(精神之類的)

下次記得押金別太早還...
點交要清楚
另外 對於他的辱罵也記得錄起來
還可以加個毀謗 侮辱等等....

dennis10 wrote:
我想樓上一些前輩大概很少跑法院吧...(恕刪)


>>>

在下11月截至今日 , 共進法院16次


法律不是解決問題最好的管道

現代人缺乏溝通技巧 , 執著於己見

最後打官司的結果

就是->增加法院的收入及工作量

->增加國庫收入-版主租屋收入 , 自用住宅稅率須補徵

->版主須去警察局作筆錄 ,或去法院提告成本

->未來開庭往返成本及時間成本

得失請自行衡量
escudolin wrote:
得失請自行衡量

那些總以 你肯定沒上過法院 來質疑人表示自己很行的人
以為提告了就一定會受理
檢察官也是人也是會用自由心證衡量事情輕重
然後要雙方自行和解再說

今天傍晚看到兩婦人騎士在路邊因彼此同向擦撞發生爭執
雙方根本就沒有怎麼樣
一婦人堅持有擦痕的舊機車車殼要對方負責修護
就降就找來警察丈量做筆錄
wbaby wrote:
真不知道偏袒擅自拿人...(恕刪)



看來大大也要經歷當菜鳥房東的經過~

我先前也是這樣~總感覺吃悶虧~所以........

後來的租屋~我就不會買公版的租賃合約書~

而是到網路上下載基本版~然後加上符合自己租屋和屋子條件的內容

附上家具清單(含報價)~家具照片則是用拍照~並一式兩份~燒一份光碟片給房客

簽約即表示同意合約記載內容

也許還有欠周詳~但也是這樣慢慢成長過來的!!

好房客不好找~但若不幸遇到壞房客也不要輕放~先設法白紙黑字保護好自己才重要!!
nick661015 wrote:
好房客不好找~但若不幸遇到壞房客也不要輕放~先設法白紙黑字保護好自己才重要!!

白紙黑字不一定有用啦
遇到澳客還能全身而退就要偷笑了吧

oiio wrote:
白紙黑字不一定有用啦...(恕刪)



恩~大大說的也沒有錯~

合約只是其中一個環節~當然事前的預防(不急著租~挑選房客)~

還是要比事後的治療來的重要!!

各行各業都會遇到所謂的澳客~所以既然選擇要當房東~當然得要承擔這些風險

那請問oiio大大有沒有更好的方法可以來對付這些澳客呢??

願意提供些比較有建設性的建議嗎??!!
nick661015 wrote:
那請問oiio大大有沒有更好的方法可以來對付這些澳客呢??

願意提供些比較有建設性的建議嗎??!!

老實說
合法的方法沒有
非法的方法倒是有
1.自己有白道背景的親朋好友
2.自己有黑道背景的親朋好友
澳客只敢吃定善良的你~跟澳客講道理走法律途徑是行不通的
真恶心啊.别人的家具也要.要搞也搞点值钱的有档次 的哦;
證據要保存
紀錄要留

ivyweng wrote:
我是屋主,房客是一個...(恕刪)
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