提供我個人的做法:
我也是找仲介看,但我是鎖定目標(台北市某一大樓吧)了
找了各大仲介去看
奇怪現象如下
1.那個鑰匙都是找警衛拿
2.每個仲介都說有1,2組在談了
3.不然就看到一半他同事又來插花,什麼有另一組很喜歡的在樓下等了
4.出個價,都没談就說屋主不可能接受
解決方法
1.直接給價,看他要不要去談
2.直接告訴他,仲介費只能給多少,不然找別家來談
可喜的事,大仲介果然有骨氣,光減仲介費就說什麼要簽店長同意,又要怎樣怎樣的,我直接老實告訴他,不行就別浪費我的時間了,我找別人談.
二天後和屋主成交,價格差的可以買一台賓士車,請問這仲介做了什麼偉大的事嗎??
我還很大方的從仲介門口走過,在他們門口看看其它的案件,上次在我家工人電梯遇到仲介,他也是恭禧我而己.
他能跳起來咬我嗎??是他自己没本事的賺的,我也幫不上他了.
撥打的電話,現在忙線中,語音信箱錯誤,請稍後別再打來.
GZBT wrote:
樓上的大哥殺價好功力，請問一下可不可以透露原價開多少，您殺了多少？
若是原價(開價)來比,那差價就更多了,.......,應該没有人會買原價吧!!
我要強調的是仲介給我的最低價, 拖拖拉拉的,說什麼上次別人多少去談都不行
廢話,因為加了約250萬的仲介費,當然不好談了
和屋主當面談,少了仲介在裡面亂,很多很好談的,也不一定是賣方吃虧或買方吃虧
但至少大家都知道一件事就是....都少付出不必要的成本---仲介的"牽猴"費用
不然為什麼很多仲介到最後都會找買賣雙方出來談,因為大家都不相信仲介
就這麼簡單的一件事
談好找個代書來寫就 ok了
我知道你要捉我的語病說,我和原價比才少一台賓士車的錢是不是??
仲介就是這麼令人討厭.........
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肯定並佩服您的談判功力先
社會現況是如此.如您所說那些仲介業者確實0貢獻.換做是小弟我..也會用相同邏輯找該大樓的房子
可見該屋主簽立的是一般委託.多家仲介業者賣.屋主也可賣.找屋主談確實正確
sinyi4734 wrote:
.....(恕刪)
看你的id猜你應該在SINYI,這家是我欣賞的一家,我這樣子說,你應該會很不開心
但看的出來你強忍著不滿
這就是我欣賞的原因
說真的,若仲介費可以合理一點,我真的很願意付的
舉例,你覺得你成交一間總價1000萬的房子和5000萬的房子付出的心力有什麼不同嗎??
為什麼可以賺不同的仲介費??真的差太多了.
若以單間成交,買賣雙方給20萬-50萬的仲介費,我想我不會不想給,但真的差太遠了
況且現在有些代書還有提供 "履約保証".你說這錢怎麼花的下去.
台北市的房子,我看的70%-80%好像都没有專約的,可能我都看2,3年內的房子且單價也高吧!!
喜歡怎麼買的,就買吧!! 我己經進階到"空間設計與裝潢"版和"高畫質視界"版一陣子了,呵呵
希望在這個版"北部房地產"的版友,也可以找到自己喜歡的,向下一版進階!!
仲介的朋友,得罪了...
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可不可以跟補習班老師說:我自己來教都可以教的比你好..所以我不想付補習費??
自己教的好..那就不要送去補習班咩..
今天高麗菜一顆30..大約可以炒6-8盤..一盤賣30以上
可不可以跟老闆說..依照成本(瓦斯+調味+材料)..我想付10圓??
知道成本這麼低..怎麼不在家自己炒??
有人到茶店買飲料喝..怪店員把冰塊放太多..可不可以只付半杯錢??
第一次買飲料喔..買之前不會先要求去冰嗎??
以上的舉例應該都懂吧??
難道說..因為對仲介的觀感不好..就可以過河拆橋嗎??
對藝人的觀感不好..所以可以買盜版品..網路下載來滿足自己嗎??
投資客及屋主賣屋有賺錢也有錯嗎??
那有玩股票基金的..你賺的錢要不要捐出來??
有在投資股票.基金.其他林林總總的..盈虧自負應該沒錯吧??
那在房地產投資的..也該如此吧..不是買了虧錢怪仲介..賺的誇自己..
回到主題..
當然可以私下跟屋主成交..
1.良心看你有沒有??畢竟你這樣做就是過河拆橋..難保你做人也不會如此..
仲介好不好跟過河拆橋沒關係..這是兩回事..
2.被仲介查到..輕者追討..重者法院見..甚至先封了你家再說..
3.交易安全請自負..
4.交易完成後請不要不爽屋主在背後偷笑..
搞不好你買的價錢還比屋主交給仲介賣的價錢還高..
再者..不是屋主簽一般約..仲介就會張眼放任你跟屋主私下成交..只要你有經過仲介帶看..
殺價多與少自己也要做功課..自己百分百信任仲介犯了錯..也是你自己的問題..除了仲介惡意欺騙以外..
好聽話一定會說..不過別指望仲介會跟你說叫你不要買..
會叫你不要買..不如一開始就別理你..也不要約你出來看房子了..自己腦袋先想一想..
沒有人想要做白工..
多少人買了預售屋想轉手賺一筆..虧了錢或發現事實非原本所想..你不怪建商不怪代銷不怪自己..你怪仲介??
干仲介屁事阿??
現在你是買方..怪仲介罵仲介的理由千奇百怪..當你是賣方時..再看看你會想出什麼怪理由來罵??
GZBT wrote:
我不是仲介，我也...(恕刪)
我的回答:
都說當仲介不丟人了,別亂罵人了,還連神經病都出來了,簡直瘋了
所以我說SINYI還是比較好的
其它的不行
哈哈~~連粗口都出來了,不再回覆了,各位仲介要怎麼賺是你們的本事
不用亂罵了
我也說了,我開價是仲介做不到的
這個版仲介可真是多啊~~可怕
吃飯睡覺打東東 wrote:
國中老師..將自己唸...(恕刪)
我的回答:
不爽就別幹這行了
順便提一下,若大家怕一般約會有問題的,請找二家仲介看同一標的,問他們說之前有別家仲介帶看過怎麼辦,哈哈,大家再看看各大仲介的嘴臉吧!! 這也不是我亂說就行,或你現在恐嚇大家就行的.請大家自己問問吧!!
還什麼老師補習自己教...亂七八糟的不知所云!! 我殺服務費是不行嗎?? 我也是挑明的說,我只給多少,人家做不到,難道我不能換一家嗎,你買東西都不二價,都不談的,一整個不知所云了
小的告退了,這版留給你們了,順便說,你們吵熱這個主題,只是更多人來看而己
哈哈~~掰掰了
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