大家先不要太激動, 我認為不論是透天或是大樓還是先要將每個人的選擇條件先設定好, 才比較容易比較透天或是大樓的優劣勝負. 透天建案絕對有好的建案和爛的建案, 大樓也是一樣的道理, 所以比較前可以先將一些自己無法接受的因素排除, 再來比較, 或許會比較客觀一點.
舉例來說:
對於透天, 我想能在選擇建案前先設定自己要求如下:
1. 社區型透天, 有24H專職管理人員, 負責社區安全及整潔和代收信件包裹
2. 有寬廣的前後院可以種花, 曬衣
3. 樓高小於四層樓, 避免爬樓梯上上下下
4. 土地不需社區持分, 地權最好大於50坪, 單一層面積寬廣好利用
5. 社區街道獨立, 避免非社區人員進出
6. 出社區短距離有市集, 可以滿足平日購物需求
7. 社區統一架設FTTH, 上01這是一定要的啦
8. 不需要公共設施, 達到0或是低公設比
對於大樓, 應該也要差不多的標準:
1. 有管理委員會的大樓, 負責社區門禁及整潔和代收信件包裹
2. 單一樓層面積最少大於40坪, 三房兩廳可以滿足小家庭需求
3. 大樓統一架設FTTH, 上01這是一定要的啦
4. 大樓統一車道入口, 住戶停車有保障
5. 大樓附近有熱鬧商圈, 土地保值空間大
6. 低公設比大樓, 最好可以小於25%
7. 一電梯一樓層最好服務戶數小於三戶, 減少等待電梯時間
雖然滿足以上條件的大樓跟透天在同一地點可能有不少差價, 但是一般來說透天會位於離市區或熱鬧商圈較遠, 而大廈可以選擇離市區熱鬧商圈較近, 這一台一往可能差價會縮近. 而在這樣的條件下來比較個人對於透天和大樓的需求及喜好, 比較能買到自己溫暖的家.
況且選擇透天和大樓的標準本來就有些差異, 拿一些爛透天建案和好大樓比沒有意義, 而拿豪華透天別墅跟一般大樓比不也雞腿比雞翅, 大小顯而易見.
t8f wrote:
透天的中古價應該跟透天自己的購買價來比較
大樓的中古價應該跟大樓自己的購買價來比較
這就和股票的雞蛋水餃股漲個3~5倍類似，這是半對數原理，
一張5千元的雞蛋水餃股賺3倍，一張也不過1.5萬元。<--空頭、不景氣時都還能炒
但一張20萬的高價股賺3倍，一張要漲到60萬元。<--資金充裕時才炒得動
t8f wrote:
也是錯誤!
你來台中十期十一期看看
這些透天也沒有比其他區域的大樓貴阿
而且有些還是大坪數的呢
為什麼這些透天別墅反而比較難賣?(恕刪)
透天若在炒得厲害的地段,雖然每坪單價不一定很高,但總價太高了!
透天的的建坪大約50坪以上，因買得起的人不多,透天才會難賣..
一般來說,總坪數愈大,每坪單價就可以略低些。(就像套房的每坪單價會比3房2廳的要高一樣)
但炒作區的新建透天因坪數較大,大約要千萬起跳,地段較差的也要6~8百萬，
台中的大樓若千萬起跳,恐怕只有投資客會買吧！?...(要不然就要有保全.游泳池.Spa的豪宅大樓)
且在台中買透天的大多會有車,要有停車位,或準備佔用門口道路或騎樓,
而公寓的每坪單價,大多是不包含停車位的吧!?
同樣的錢,別的地方有一堆價格較好且人氣已成熟的透天,何必買地段貴、還在炒作、冷冷清清的透天?
一般這種新建透天的價格必須等到入住率較高，商圈穩定，才會有較高的漲幅。
若還是一直冷冷清清，價格也會冷冷清清.....
所以,這是價格帶的供需不同,所造成不同的價差漲幅。
供需問題,是房地產不變的法則,而影響供需則是靠人潮/人氣。總之，又是地段、地段、地段...
但要選住大樓或透天? 最主要是看家庭的成員,
如果成員只有小倆口都要上班,大多會以有管理的大樓優先。(坪數不需大，價格買得起，收信、倒垃圾方便)
若家裡有老人家，或工作較自由的家庭主婦/主夫，大多以透天優先。(不同層樓隱私較佳，衛浴/房間數較多)
買大樓幾十年後殘值剩沒幾萬，買透天土地是自己的，幾十年後要賣比較有價(土地不會折舊)
不賣的話，自己整修甚至打掉重建都可以，貴沒多少錢，看遠一點。
我覺得如果照我朋友的講法，那大樓與透天之間保值的重點在於 "土地" 的持有!
但同一地區透天一定比大樓貴(廢話...)
所以透天並不是買地上建築物送土地，土地是要多花錢買的(又是廢話...)
那既然是自掏腰包買的土地何來比較划算或保值的說法??
前幾年我看的那個區域房價大約如下：
大樓 - 一坪約9萬，50坪450萬
透天 - 土地差不多18坪三樓750萬
這之間差了300萬，而附近的20坪空地大約250~350萬
如果一定要考慮到土地保值與幾十年後的問題
那我也可以拿450萬去買大樓，然後再拿300去買一塊土地
這不也持有一塊土地嗎...
另一位網友說的很好，透天比大樓貴的錢其實可以買那片土地了，其實都是大家買的，差別在於：
若是透天比大樓貴300萬，那20年貸款下來您多貸款300萬就要多付100萬的利息。
以好的社區管理費來說，建坪50坪的大樓，管理費一個月2000~2500，一年:2萬4~3萬，20年48萬~60萬，一般來說還是比較划算，只是一個是把錢給銀行，一個是給管委會，不過管委會還會負責清洗水塔、24小時管理、收信、倒垃圾、打掃公共空間...
透天住20年後整棟整修起來的金額也是很可觀。
當然也有很多好處，像我母親就喜歡種種花，爬樓梯也可以當運動。
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